VRTA11 registra resultado de R$ 12,7 milhões e reforça carteira de CRIs
O fundo imobiliário VRTA11 encerrou junho com resultado de R$ 12,65 milhões e manteve a distribuição de R$ 0,85 por cota. A gestão reiterou a diretriz de aumentar a participação em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e reduzir, de forma gradual, a exposição a fundos imobiliários no portfólio.
De acordo com o relatório gerencial, o veículo fechou o mês com reserva de R$ 1,00 por cota. O montante está destinado ao cumprimento de obrigações futuras e à eventual complementação dos rendimentos pagos aos cotistas.
A administração reafirmou ainda a expectativa de sustentar os dividendos entre R$ 0,85 e R$ 0,95 por cota ao longo do segundo semestre de 2026, tendo como referência o piso de R$ 0,85. O objetivo declarado é preservar a consistência das distribuições dentro do intervalo indicado.
No mercado secundário, o fundo registrou dividend yield mensal de 1,20%, considerando o fechamento da cota a R$ 70,63. Com o ajuste tributário (gross up) de 15%, o retorno equivale a aproximadamente 126% do CDI no período.
A cota patrimonial terminou o mês com P/VP de 0,85 vez, sugerindo que segue negociada abaixo do valor de seus ativos. A relação indica desconto em relação ao patrimônio, segundo a métrica reportada na documentação mensal.
VRTA11 amplia posição em CRIs e reduz exposição ao SNME11
Em junho, a carteira recebeu novas alocações em operações de crédito imobiliário. Entre os principais movimentos, a gestão adquiriu R$ 8,4 milhões do CRI Summus, remunerado a IPCA + 11,50% ao ano, reforçando a parcela indexada à inflação.
A alocação também contemplou R$ 5,4 milhões no CRI Evoke (2ª série), atrelado a CDI + 4,50% ao ano, e R$ 2 milhões no CRI THCM (2ª série), com indexação a IPCA + 12,00% ao ano. As operações ampliam a diversificação entre indexadores e emissões.
Por outro lado, houve a venda integral do CRI Epitácio, em transação que movimentou cerca de R$ 52 milhões, além da liquidação total da operação de compromissada reversa. Os desinvestimentos compõem a estratégia de realocação para crédito imobiliário primário e secundário.
O relatório destaca a continuidade do plano de reduzir a exposição ao SNME11. No mês, foram vendidas aproximadamente R$ 320 mil em cotas do fundo multiestratégia. Segundo a gestora, o desinvestimento ocorrerá de forma gradual, dada a baixa liquidez do ativo, com o propósito de gerar caixa para novas aquisições de CRIs.
Ao final de junho, o caixa somava R$ 10 milhões, equivalente a 0,8% do patrimônio líquido. Os recursos devem atender às distribuições e a novas alocações em crédito. A administração informou ainda que mantém duas operações em fase de análise, que totalizam aproximadamente R$ 50 milhões e podem ser concluídas nos próximos meses.
Gestão vê carteira adimplente e inflação segue no radar
A gestora reportou que a maior parte da carteira de CRIs permanece adimplente, cumprindo o cronograma de pagamentos. Alguns ativos com provisão para devedores duvidosos (PDD) seguem sob monitoramento, sem alteração no acompanhamento de risco descrito no documento mensal.
O relatório ressalta que o IPCA de 0,58%, referente a maio, desacelerou na comparação com o mês anterior. Como parcela relevante dos CRIs da carteira é indexada à inflação, o indicador segue no radar, pois esses papéis tendem a refletir a variação do índice com defasagem de dois a três meses.
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VRTA11 reporta R$ 12,65 mi, paga R$ 0,85 por cota e amplia CRIs; DY de 1,20% com cota a R$ 70,63 e P/VP de 0,85 vez.
