VRTA11 lucra R$ 17 mi e faz compras de CRIs com IPCA+11,5% e CDI+4,5%
O fundo imobiliário VRTA11 apresentou em maio de 2026 um resultado aproximado de R$ 17,64 milhões e manteve a estratégia de ampliar a carteira de crédito imobiliário. No mês, a gestão direcionou novas alocações para operações de CRIs e iniciou a redução da exposição a fundos imobiliários dentro do portfólio.
Entre os aportes realizados, o fundo comprou mais R$ 1,8 milhão em cotas do CRI Summus, com remuneração de IPCA + 11,50% ao ano. Também investiu R$ 1,8 milhão no CRI Evoke 2ª Série, que paga CDI + 4,50% ao ano, conforme informado pela gestora.
Paralelamente, começou o desinvestimento da posição no SNME11. Segundo a administração, as vendas serão graduais nos próximos meses, em razão da menor liquidez do ativo no mercado secundário, o que exige uma execução desconcentrada no tempo.
A diretriz declarada é aumentar a geração de caixa para novas aquisições de CRIs e, ao mesmo tempo, reduzir a participação de fundos imobiliários na carteira. O objetivo é reforçar o posicionamento do veículo em operações de crédito, em linha com a política de investimentos.
Em maio, foram vendidos aproximadamente R$ 160 mil em cotas do SNME11. A gestão indicou que esse movimento deverá continuar, condicionado às condições do mercado, mantendo a disciplina na saída da posição.
VRTA11 mantém dividendos e vê espaço para novas alocações
Referente ao desempenho de maio, o fundo distribuiu R$ 0,85 por cota aos investidores. Ao final do período, mantinha uma reserva acumulada de R$ 1,04 por cota, que pode ser utilizada para complementar distribuições futuras e atender eventuais obrigações do veículo.
A administração sinalizou ainda a intenção de sustentar os dividendos em uma faixa entre R$ 0,85 e R$ 0,95 por cota ao longo do segundo semestre de 2026. A referência é o patamar atual de distribuição, observando a geração de resultados e o uso pontual de reservas quando necessário.
No encerramento de maio, o caixa somava R$ 50,4 milhões, o equivalente a cerca de 3,8% do patrimônio líquido. Os recursos devem servir tanto para o pagamento de rendimentos quanto para a aquisição de novas operações de crédito em análise pela gestora.
Atualmente, duas operações em avaliação somam aproximadamente R$ 60 milhões e podem ser liquidadas nos próximos meses, de acordo com a disponibilidade e as condições de mercado. Em paralelo, o fundo mantém saldo contratado de R$ 85,7 milhões em compromissadas reversas, com vencimentos previstos entre junho e julho de 2026.
Guidance do FII
Para o primeiro semestre de 2026, a expectativa da gestão é manter as distribuições entre R$ 0,80 e R$ 0,90 por cota, tendo como referência o nível atual de R$ 0,85. Esse intervalo considera a performance recente, a dinâmica do caixa e o cronograma de liquidação de operações em pipeline.
A combinação de novas alocações em CRIs, desinvestimentos seletivos em fundos imobiliários e gestão de caixa por meio de compromissadas reversas sustenta o plano de manter a previsibilidade das distribuições. A orientação permanece condicionada ao andamento das operações em análise e às condições do mercado secundário para execução das estratégias de compra e venda.
