VISC11 ganha espaço em carteira da Genial; veja os FIIs indicados para agosto

por Redação Suno Notícias 04/08/2025 09:00

A Genial Investimentos divulgou sua atualização mensal das carteiras recomendadas de fundos imobiliários para agosto, com algumas mudanças pontuais em sua estratégia de alocação com foco na Carteira Valor. A principal novidade é o aumento da participação do VISC11, fundo de shopping centers.

O fundo com gestão da Vinci Compass ampliou sua posição na Carteira Valor de 5% para 10%, substituindo o fundo imobiliário BBIG11, do mesmo segmento.

Apesar do reconhecimento da qualidade e bons fundamentos do fundo da BB Asset, a Genial identificou no VISC11 oportunidades mais atrativas de valorização, principalmente com a possibilidade de vendas parciais de ativos que, além de potencial ganho de capital, também podem viabilizar o pagamento de dividendos extraordinários.

A carteira de fundos imobiliários focada em renda, por sua vez, permaneceu com sua composição inalterada, preservando os ativos atuais.

Veja como ficaram as duas carteiras de FIIs da Genial:

Carteira Renda Genial

Carteira Valor Genial     

Os desempenhos mensais das carteiras, porém, ficaram abaixo do IFIX, que recuou 1,36% em julho. A Carteira Renda teve queda de 1,56%, influenciada negativamente pelo HGRE11, cujo desempenho foi de -6,55%, enquanto o melhor resultado do portfólio foi o do PLCR11, com valorização de 1,38%.

Já a Carteira Valor caiu 2,84%, com o VISC11 sendo o destaque positivo (alta de 0,51%) e o mesmo HGRE11 atuando como o principal detrator.

A Genial destacou que os resultados negativos no mês foram impactados por movimentos pontuais de correção de preços, citando como exemplo o BTHF11, que acumulava alta de 24% desde sua inclusão na carteira em fevereiro.

Ainda assim, ambas as carteiras mantêm desempenho superior ao do IFIX no acumulado do ano, o que, segundo a Genial, mostra a assertividade das alocações ao longo de 2025.

VISC11: o que motivou a Genial a aumentar posição?

Sobre o VISC11, que passou a ocupar maior espaço na Carteira Valor, a Genial pontuou as vantagens do seu portfólio diversificado e distribuído. Mesmo com participações minoritárias em diversos shoppings, o FII conta com gestão ativa, contribuindo com o impulsionando melhorias que possibilitam vendas parciais a preços superiores ao valor investido.

A gestora também mencionou o bom relacionamento do VISC11 com os administradores dos empreendimentos, o que facilita a manutenção da influência sobre os ativos. Outro destaque foi o histórico de negociações do fundo, que costuma adquirir imóveis com cap rates elevados e vendê-los a cap rates comprimidos.

Além disso, o segmento de shoppings, foco do VISC11, tem mostrado crescimento real nas vendas e nos aluguéis ao longo dos últimos 12 meses. Atualmente, o fundo é negociado a um múltiplo de 0,83 vezes o valor patrimonial, abaixo de seus fundos imobiliários pares de mercado, oferecendo um dividend yield anualizado próximo de 10% e mantendo um nível de alavancagem considerado baixo.