TVRI11 vende imóvel no Paraná por R$ 13 mi e eleva ganho em 39%
O fundo imobiliário TVRI11 concluiu a venda de um imóvel no centro de Toledo (PR) por R$ 13 milhões, reforçando sua estratégia de gestão ativa. A transação foi formalizada por escritura pública com alienação fiduciária como garantia, assegurando o cumprimento dos pagamentos. O ativo, uma antiga agência bancária na Rua 7 de Setembro, possui 3.450 m² de área total e representava cerca de 0,5% do patrimônio líquido do fundo imobiliário TVRI11 antes da venda.
No fechamento do acordo, R$ 4,55 milhões foram pagos à vista, enquanto o saldo será quitado em quatro parcelas semestrais de R$ 2,1125 milhões cada, com vencimentos em 6, 12, 18 e 24 meses. A operação foi realizada a um preço médio de R$ 3.768,12 por metro quadrado, evidenciando um nível de precificação acima da avaliação contábil do ativo.
Além do valor total, o montante negociado ficou 57% acima do valor patrimonial, resultando em ganho estimado de 39% para o fundo e impacto não recorrente de R$ 0,19 por cota. Considerando o aluguel vigente, o preço de venda implica cap rate de 8,4%, alinhado às condições de mercado para imóveis comerciais ocupados.
Desde a adoção da gestão ativa, o fundo acumula oito vendas totalizando R$ 162,7 milhões, equivalentes a 9,8% do patrimônio líquido, com média de 42% acima do valor patrimonial e cap rate médio de 8,25%. Essas métricas reforçam a disciplina de execução e a capacidade de cristalizar ganhos em ativos maduros.
A estratégia do fundo imobiliário prioriza a realização de valor, modernização do portfólio e reposicionamento em ativos com melhores perspectivas de retorno. No mesmo período, foram realizadas duas aquisições com contratos de locação acima de 120 meses e cap rates superiores a 10%, sinalizando seletividade na alocação de capital.
Com o encerramento do contrato de locação do Banco do Brasil previsto para novembro de 2027, a venda antecipa riscos de vacância e otimiza a rotatividade do portfólio. Assim, o fundo imobiliário busca ampliar a diversificação e sustentar a geração de resultados no longo prazo.
