TRXY11 aporta R$ 9,3 mi em condomínio de luxo na Vila Madalena
O fundo imobiliário TRXY11 concluiu um novo aporte em desenvolvimento residencial de alto padrão em São Paulo, reforçando sua estratégia de ganhos de capital por meio de projetos imobiliários. A operação foi oficializada em 19 de março de 2026, com a subscrição de 12 mil cotas do FII Brio TPG Coinvestimento, na segunda emissão da estrutura. O movimento amplia a exposição do portfólio a ativos com potencial de valorização relevante no médio e longo prazos.
No total, o fundo imobiliário TRXY11 investiu R$ 9,3 milhões nesta fase inicial, com possibilidade de aportes adicionais de até R$ 2,7 milhões conforme a evolução das etapas de incorporação. Os recursos serão destinados à compra e à construção em terreno na Vila Madalena, bairro da zona oeste paulistana reconhecido por seu dinamismo imobiliário e alta demanda por produtos premium.
O empreendimento, provisoriamente batizado de “Morás Vila Madalena”, será um condomínio horizontal com 10 residências, em metragens entre 400 m² e 500 m², distribuídas em um terreno de cerca de 2.970 m². As estimativas apontam para um VGV próximo de R$ 95 milhões, com preço médio de R$ 19 mil por metro quadrado, refletindo o posicionamento de alto padrão do produto.
A modalidade de investimento prevê aportes progressivos, acompanhando o avanço físico e financeiro da obra. O cronograma indica lançamento comercial no segundo trimestre de 2027 e entrega das unidades em 2029, o que oferece visibilidade de execução e monitoramento de marcos. Essa estrutura permite calibrar o capital alocado segundo as necessidades do canteiro.
A administradora do fundo TRXY11 projeta TIR de até 23,9% ao ano para a operação, sustentada pelo padrão construtivo e pela atratividade da localização. A Vila Madalena combina oferta de serviços, mobilidade e proximidade a eixos como Faria Lima e Rebouças, fatores que sustentam liquidez e preços. O negócio é estruturado em permuta com a Cedro Rosa Incorporações, do Grupo Gamboa, especializada em produtos horizontais premium.
Em linha com a tese de preservar patrimônio e capturar rentabilidade, a gestão reforça que a aquisição das cotas do FII Brio TPG é aderente ao mandato do veículo. Paralelamente, o fundo imobiliário TRXY11 mantém projeção de distribuição de proventos entre R$ 0,10 e R$ 0,13 por cota até junho de 2026, oferecendo previsibilidade de fluxo enquanto o projeto avança.
