Quanto rende investir R$ 10 mil no FII TRXF11 em 1 ano?
Quem aplicou R$ 10 mil no TRXF11 (TRX Real Estate FII) há 12 meses teria acumulado R$ 1.321,60 em dividendos, considerando apenas os rendimentos com direito após a compra. Desse total, R$ 1.217,44 já teriam sido pagos até 6 de setembro de 2026, enquanto R$ 104,16 correspondem ao provento com pagamento previsto para 15 de setembro.
A simulação parte da aquisição em 5 de setembro de 2025, quando o TRXF11 encerrou o pregão a R$ 89,00. Nesse preço, R$ 10 mil permitiriam a compra de 112 cotas, com desembolso de R$ 9.968 e saldo de R$ 32 sem aplicação.
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Nos 12 rendimentos considerados, o FII distribuiu R$ 11,80 por cota. O relatório gerencial do fundo confirma o acumulado de R$ 11,80 por cota em 12 meses, valor igualmente indicado pelo Funds Explorer.
Quanto renderam R$ 10 mil no TRXF11
Ao multiplicar os R$ 11,80 distribuídos por cada uma das 112 cotas, o montante chega a R$ 1.321,60. Esse valor representa aproximadamente 13,22% dos R$ 10 mil iniciais apenas em rendimentos, sem reinvestimento dos dividendos e sem considerar a oscilação do preço das cotas.
Há diferença entre o total acumulado e o que foi efetivamente recebido até 6 de setembro. Dos R$ 11,80 por cota, R$ 10,87 já haviam sido pagos. Assim, as 112 cotas teriam proporcionado R$ 1.217,44 em dinheiro até essa data.
O R$ 0,93 restante por cota já foi declarado pelo fundo imobiliário e tem pagamento previsto para 15 de setembro. O Funds Explorer registra 31 de agosto de 2026 como data-base da distribuição, com R$ 0,93 por cota a ser pago em 15 de setembro. Dessa forma, o investidor hipotético teria direito a mais R$ 104,16, totalizando R$ 1.321,60.
Pagamentos e data-base das distribuições
A maior parte dos rendimentos na janela simulada foi de R$ 0,93 por cota. O histórico do relatório gerencial indica 10 pagamentos de R$ 0,93, além de um de R$ 1,00 e outro de R$ 1,50 por cota, somando R$ 11,80 no período de 12 meses.
Para o investidor da simulação, a distribuição única de R$ 1,50 teria rendido R$ 168. Nos meses em que o pagamento foi de R$ 0,93, as 112 cotas teriam gerado R$ 104,16.
É essencial considerar apenas proventos com data-base posterior à compra das cotas. A data do crédito, isoladamente, não define o direito ao recebimento. Assim, um rendimento creditado após 5 de setembro de 2025 não entra automaticamente na conta caso sua data-base tenha ocorrido antes da aquisição.
Dividend yield de 15,75% no período
O acumulado de R$ 11,80 por cota corresponde a um dividend yield de 15,75% quando comparado à cotação de R$ 74,94 informada pelo Funds Explorer em 6 de setembro de 2026.
Esse indicador difere dos 13,22% calculados na simulação. O dividend yield de 15,75% relaciona os R$ 11,80 distribuídos nos últimos 12 meses ao preço de R$ 74,94. Já os 13,22% mostram quanto os R$ 1.321,60 em dividendos representam frente aos R$ 10 mil inicialmente disponíveis na compra simulada.
Portanto, os 13,22% não traduzem a rentabilidade total do investimento. O cálculo contempla apenas os rendimentos distribuídos, sem incorporar a valorização ou desvalorização das cotas no mercado secundário.
O TRX Real Estate FII tem como objetivo a distribuição de renda e dividendos aos cotistas por meio de gestão ativa. Segundo o relatório gerencial, a estratégia envolve aquisição, desenvolvimento e venda de imóveis locados para grandes empresas, preferencialmente via contratos de longo prazo.
Na distribuição mais recente considerada, o fundo declarou R$ 0,93 por cota para pagamento em 15 de setembro. O valor equivale a um dividend yield de 1,17%, tomando como referência a cotação de R$ 79,30 usada na divulgação.
Em síntese, R$ 10 mil destinados à compra de cotas há 12 meses teriam acumulado R$ 1.321,60 em dividendos na simulação, com 112 cotas e sem reinvestimentos. Até 6 de setembro, R$ 1.217,44 teriam sido pagos, e R$ 104,16 correspondem ao rendimento de R$ 0,93 por cota previsto para 15 de setembro.
