TRXF11 lucra com vendas de ativos e capta mais de R$ 200 mi em nova emissão
O fundo imobiliário TRXF11 finalizou o mês de maio com resultado operacional de R$ 40 milhões, impulsionado pela sua estratégia de reciclagem de portfólio com a conclusão de duas vendas de imóveis. Além disso, o fundo avançou em sua 11ª emissão de cotas, arrecadando mais de R$ 200 milhões entre direito de preferência, sobras e montante adicional.
No total, a nova emissão já levantou R$ 201,4 milhões, sendo R$ 124,8 milhões provenientes do exercício do direito de preferência encerrado em 22 de maio e R$ 76,5 milhões oriundos das sobras e do montante adicional, que terminou em 30 de maio.
A próxima etapa da oferta será voltada exclusivamente a investidores qualificados, com início em 5 de junho.
Ademais, em maio, o TRXF11 concluiu a venda de dois imóveis: a loja Pão de Açúcar em Santo André (SP), negociada por R$ 31,15 milhões, e a unidade do Assaí em Ipatinga (MG), por R$ 107,67 milhões. Segundo a gestão, as operações devem gerar lucros líquidos de R$ 0,25 e R$ 0,80 por cota, respectivamente.
TRXF11 foca em reciclagem de portfólio
Além disso, o fundo celebrou um memorando de entendimento (MOU) para a venda do ativo Assaí localizado em Teresina (PI). O valor de venda acordado é de R$ 69 milhões, com previsão de lucro estimado de R$ 0,46 por cota, caso a operação seja concluída. O pagamento será dividido em duas etapas: R$ 44 milhões à vista e o restante em 25 parcelas mensais fixas de R$ 1 milhão.
A taxa interna de retorno (TIR) esperada da operação, considerando todas as despesas e pré-pagamento do CRI vinculado ao imóvel, é de aproximadamente 10,5% ao ano.
Últimos dividendos
Em relação aos rendimentos, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota referente ao mês de maio, equivalente a um dividend yield mensal de 0,91% e anualizado de 10,92%, considerando a cotação de mercado de R$ 102,18.
O pagamento será realizado em 13 de junho para os cotistas posicionados até 30 de maio. A gestão mantém o guidance de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2025.
Desde o início das negociações de suas cotas na B3, o TRXF11 acumula uma rentabilidade total de 70,71%, frente aos 10,95% do IFIX, uma diferença de 59,76 pontos percentuais. No ano, no entanto, o fundo avança 3,78%, abaixo da valorização de 11,09% do índice.
O número de cotistas do TRXF11 permanece estável, em torno de 184.450 investidores, enquanto o volume médio diário negociado foi de aproximadamente R$ 5,67 milhões ao longo de maio.
