TRXF11 compra cinco ativos logísticos por R$ 402,8 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 fechou acordo para adquirir cinco ativos logísticos que somam 107,1 mil m² de ABL. Quatro imóveis ficam na região metropolitana de São Paulo — um na capital, dois em Guarulhos e um em Cabreúva — e o quinto está no Rio de Janeiro, no Aeroporto Internacional Tom Jobim (Galeão).
A compra amplia a presença do fundo em praças estratégicas e reforça sua exposição a contratos logísticos com inquilinos de alta qualidade. A operação foi estruturada em parceria com a Hire Gestora de Recursos, por meio da aquisição de 90% das cotas do HIRE11, veículo fechado detentor dos imóveis.
O preço total foi de R$ 402.831.000,00, com desembolso em duas etapas. Assim que o negócio foi efetivamente concluído, o TRXF11 fará a entrega de cotas da 12ª oferta, no valor de R$ 180.961.223,56, além de um pagamento em dinheiro no valor de R$ 53.460.065,88. O restante será quitado em até 12 meses, em dinheiro ou novas cotas.
O cap rate estimado para os primeiros 12 meses é de 11,90%, acima da média do portfólio. Expansões já aprovadas para Cabreúva e Galeão podem elevar esse retorno. Segundo Gabriel Barbosa, sócio da TRX Investimentos, a aquisição diversifica o fundo, dilui riscos setoriais e reforça a previsibilidade de rendimentos no longo prazo.
TRXF11: outras negociações recentes
O TRXF11 anunciou a conclusão da compra de 14 agências bancárias em diversas capitais. Treze unidades são ocupadas pela Caixa Econômica Federal e uma, no Shopping Rio Sul (RJ), tem espaços compartilhados com o Santander. Os imóveis eram da Funcef e o negócio, de R$ 140 milhões, foi liquidado com recibos da 12ª emissão, convertendo o vendedor em cotista.
Além disso, o fundo adquiriu 100% do Shopping ViaBrasil Pampulha e 50% do ViaShopping Barreiro, em Belo Horizonte, por R$ 257,7 milhões, majoritariamente pagos com novas cotas. Essa estratégia de uso de papel próprio preserva caixa e acelera a escala do portfólio.
Com outras aquisições em andamento, o TRXF11 consolida um portfólio diversificado de 110 imóveis e mais de 1,2 milhão de m² de ABL. O patrimônio líquido tende a alcançar R$ 4,6 bilhões, mantendo-se a projeção de dividendos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o fim de 2025.
