O TRXF11 concluiu na quinta-feira (19) a aquisição de 18 propriedades destinadas ao Hospital Sírio-Libanês, todas localizadas em São Paulo. A operação, uma das maiores do fundo recentemente, reforça sua exposição ao setor de saúde com ativos de padrão corporativo elevado. Estruturada no modelo built to suit, a transação contempla aquisição e adaptações específicas para o inquilino hospitalar, com cap rate projetado de 8% ao ano.
O valor de compra foi fixado em R$ 219,4 milhões, com pagamento escalonado. No fechamento, o fundo desembolsará R$ 68,1 milhões, enquanto o saldo de R$ 151,2 milhões será quitado em cinco parcelas, sendo três trimestrais e duas semestrais. As prestações semestrais serão corrigidas pelo IPCA acrescido de juros de 4,5% ao ano, preservando a atratividade financeira do acordo para o investidor.
Além da aquisição, o TRXF11 investirá R$ 109 milhões em reformas para adequar os espaços às exigências médico-hospitalares, com possibilidade de acréscimo de até R$ 20 milhões conforme condições contratuais. Os 18 imóveis correspondem a 9 lajes corporativas divididas em 18 unidades independentes, de uso exclusivo do Sírio-Libanês, elevando o perfil institucional do portfólio.
O contrato de locação vai até 2054, garantindo visibilidade de receita por cerca de três décadas. A remuneração mensal combina uma parcela fixa — sem revisão judicial no período inicial — e uma parcela variável sujeita a ajustes limitados a 12,5% para mais ou para menos. Esse desenho equilibra previsibilidade e performance operacional.
Há carência de aluguéis até setembro de 2026 e reduções até fevereiro de 2027, benefícios concedidos ao inquilino. Tais condições são compensadas por receita mínima garantida e ressarcimentos do vendedor, assegurando estabilidade de caixa ao fundo. Penalidades consideradas robustas e específicas se aplicam em caso de rescisão antecipada pelo locatário.
TRXF11 pretende concluir transação em 30 dias
O fechamento depende da não utilização do direito de preferência pelo Hospital Sírio-Libanês e do cumprimento das condições do contrato de compra e venda. A gestora TRX projeta concluir a transação em até 30 dias após o fato relevante.
Com a aquisição, o TRXF11 avança na estratégia de priorizar ativos bem localizados, de especificações contemporâneas e locados a empresas de grande porte por contratos longos, consolidando presença no resiliente segmento de saúde.
