TRXF11 fecha BTS de R$ 135,5 mi para Shopee em Londrina
O fundo imobiliário TRXF11 reportou receita operacional de R$ 53,9 milhões em abril e superou a marca de 300 mil cotistas, reforçando sua posição de destaque na B3. O principal movimento do mês foi o avanço na aquisição de um galpão logístico em Londrina (PR), projeto built to suit para a Shopee, que amplia a exposição do portfólio ao segmento de e-commerce e logística de alta qualidade.
A transação, de R$ 135,5 milhões, prevê locação por 10 anos após a conclusão das obras, em padrão AAA. O imóvel contará com mais de 33 mil m² de ABL, 116 docas e capacidade de carga de seis toneladas por metro quadrado, especificações que atendem operações intensivas e garantem eficiência operacional.
Durante a construção, o fundo receberá rendimento mínimo garantido de 9,5% ao ano sobre o capital investido, reduzindo risco de execução. Após a entrega, prevista para julho de 2027, entrará em vigor o contrato com a Shopee, com reajuste anual pelo IPCA e cap rate estimado em 9,5% ao ano, favorecendo a previsibilidade de receitas.
Base de investidores e dividendos em alta
O TRXF11 manteve a distribuição de R$ 0,93 por cota em abril, com dividend yield mensal de cerca de 1,02% e retorno anualizado próximo de 12,3%. O portfólio encerrou o mês com 123 propriedades e vacância reduzida: 0,67% na taxa física e 0,42% na financeira, além do guidance de R$ 0,90 a R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.
A base de investidores atingiu 304.587 cotistas, um recorde histórico. O crescimento de 34.354 novos investidores em um único mês marca o maior avanço mensal desde o início do fundo, reforçando a liquidez — o TRXF11 segue líder no ranking do segmento em 2026, com volume de R$ 1,9 bilhão no ano.
Desempenho acima do mercado
No acumulado desde o IPO, a performance total supera benchmarks: o fundo entrega cerca de 76% ao considerar valorização das cotas e proventos, desempenho que excede com folga o avanço de aproximadamente 26% do IFIX no mesmo período, destacando a resiliência da tese de renda imobiliária.
O movimento estratégico em Londrina fortalece o posicionamento do TRXF11 em ativos logísticos de alto padrão e contratos de longo prazo, combinando geração de renda estável com crescimento orgânico do portfólio. A combinação de vacância baixa, guidance mantido e pipeline qualificado sustenta a atratividade do fundo para o investidor de renda.
