TRXF11 investe R$ 580 mi em shopping, imóveis de renda urbana e centro médico
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu três aquisições que somam mais de R$ 580 milhões, reforçando a diversificação setorial e geográfica do portfólio. Os recursos vieram da 12ª emissão de cotas, com parte dos pagamentos feita via integralização direta aos vendedores, preservando caixa e alinhando interesses de longo prazo.
Entre as operações, destaca-se a compra de 17% do Shopping São Luís (MA), por R$ 85,37 milhões, com pagamento quase integral em novas cotas. O empreendimento tem cerca de 230 lojas, cinemas e quiosques, 55,3 mil m² de ABL e terreno de 149,7 mil m², com taxa de ocupação de 93,94%.
Com a aquisição, o TRXF11 passa a receber 17% do NOI mensal estimado, algo próximo de R$ 570 mil, implicando cap rate anual de 8%. O investimento consolida a exposição do fundo ao varejo físico em uma capital regional relevante, com fluxo consolidado e carteira de lojistas diversificada.
Além disso, o fundo comprou cinco imóveis comerciais em Porto Alegre (RS), Canoas (RS), Campinas (SP), São Luís (MA) e Rio de Janeiro (RJ), em operação com o VIUR11 por R$ 269,16 milhões. Aproximadamente R$ 157,6 milhões foram pagos em novas cotas e R$ 111,6 milhões via assunção de CRIs, com cap rate de 8,9%.
Os ativos somam 83,3 mil m² de ABL, 100% ocupada, locados a grupos como Cogna, Ânima, Grande Center, Dasa e Americanas. São, em sua maioria, contratos de longo prazo, com prazo médio de 7,7 anos, oferecendo previsibilidade de receitas e menor volatilidade de vacância ao longo do ciclo.
TRXF11 adquire também imóvel para setor médico
Em saúde, o TRXF11 adquiriu 70% do Global Medical Center, um imóvel em construção no formato BTS situado no Parque Global (SP), com 9.185 m² de ABL e entrega prevista para julho de 2027. O Hospital Israelita Albert Einstein será o locatário, fortalecendo a qualidade de crédito do portfólio.
O investimento total é de R$ 226,29 milhões, sendo R$ 98 milhões em novas cotas, R$ 30 milhões em dinheiro e o restante conforme cronograma de obras até abril de 2027. O imóvel está perto do futuro centro oncológico do Einstein, que será entregue em junho de 2026 e também tem 70% de propriedade do TRXF11. A aquisição foi fechada em julho deste ano.
Ao final das transações, o TRXF11 terá um portfólio de 117 imóveis em 17 estados e 61 cidades, com 1,274 milhão de m² de ABL e patrimônio líquido estimado em R$ 4,93 bilhões.
