R$ 8 mil no TRXF11: simulação mostra quanto teria rendido em um ano
Com patrimônio de R$ 6,1 bilhões e mais de 313 mil cotistas, o fundo é um dos maiores veículos de renda urbana da B3. A carteira reúne imóveis locados a grandes empresas e paga rendimentos todos os meses — atualmente, R$ 0,93 por cota. A cota é negociada perto de R$ 92, abaixo do seu valor patrimonial.
Quanto aos retornos recentes, uma simulação ilustra o desempenho no período de 12 meses. O resultado combina a oscilação do preço de mercado com os proventos mensais isentos de Imposto de Renda para a pessoa física, desde que atendidas as condições previstas na legislação.
TRXF11: como R$ 8 mil teriam rendido
A projeção considera um único aporte de R$ 8.000 mantido por um ano. Ao fim do período, o montante teria alcançado R$ 9.003,53 — um ganho de cerca de R$ 1.003. Desse total, R$ 1.027,47 vieram de proventos distribuídos no intervalo.
No mesmo intervalo, o preço registrou leve recuo, e os R$ 8.000 aplicados passaram a valer R$ 7.976,06. Na prática, foram os rendimentos mensais do fundo que responderam pela maior parte do retorno observado na simulação.
Para comparação, os mesmos R$ 8.000 na poupança teriam atingido R$ 8.480 no período, o que coloca o desempenho da aplicação simulada aproximadamente 6,17% acima do retorno da caderneta.
Cotação e indicadores do fundo
A cota era negociada a R$ 91,73, dentro de uma faixa de R$ 88,76 a R$ 95,41 nas últimas 52 semanas. No acumulado de 12 meses, o preço teve queda de 0,30%. O valor patrimonial por cota é de R$ 98,33, o que resulta em P/VP de 0,93 — sinalizando negociação com desconto frente ao patrimônio.
O fundo soma cerca de R$ 6,1 bilhões em patrimônio líquido, liquidez média diária na casa dos R$ 17 milhões e uma base de mais de 313 mil cotistas. Com os R$ 0,93 por cota distribuídos nos últimos meses, os dividendos pagos nos últimos 12 meses somaram R$ 11,81 por cota, equivalente a um dividend yield de aproximadamente 12,9% no período.
Perfil da carteira e contratos
Trata-se de um fundo de tijolo de gestão ativa, focado em imóveis de renda locados a grandes empresas. São cerca de 124 imóveis distribuídos por 17 estados e mais de 60 cidades, ocupados por centenas de inquilinos que atuam em varejo, atacarejo, logística, saúde e educação — de grandes redes de supermercado a hospitais de referência.
Os contratos são majoritariamente de longo prazo, com prazo médio superior a 13 anos, e a vacância física está abaixo de 1%. Esse desenho confere ao portfólio um perfil voltado à previsibilidade da renda mensal, sem eliminar a natureza variável dos preços de mercado.
É importante lembrar que fundo imobiliário é renda variável. Tanto os rendimentos mensais quanto a cota oscilam, e os números acima refletem uma simulação baseada no histórico recente, não uma promessa de retorno futuro.
Este conteúdo tem caráter apenas informativo e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, considere seus objetivos e, se necessário, consulte um profissional habilitado.
