O fundo imobiliário TRXB11, controlado pelo TRXF11, concluiu a venda de um imóvel no Setor Bueno, em Goiânia, por R$ 41 milhões, dentro de um plano de desinvestimento na capital goiana. Como controlador e principal investidor do TRXB11, o TRXF11 deve absorver indiretamente os efeitos da transação. As tratativas para alienação de um segundo ativo, no Setor Oeste, continuam em curso.
O negócio fechado envolve o imóvel localizado na Avenida T-5, no Setor Bueno, detido pelo TRXB11 em conjunto com a TR2 Empreendimentos Imobiliários. A posse já foi transferida ao comprador. O pagamento, porém, será realizado em fases: do total, R$ 19,39 milhões foram quitados como sinal e início de pagamento.
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Uma segunda parcela, de cerca de R$ 1,11 milhão, deverá ser paga em até cinco dias úteis após a formalização de uma alteração no contrato de locação, que transferirá ao comprador a posição de locador. Outros R$ 8,2 milhões serão recebidos em duas parcelas semestrais de R$ 4,1 milhões, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em março e setembro de 2027. O saldo de R$ 12,3 milhões, também atualizado pelo IPCA, deverá ser pago até 16 de março de 2028.
O preço acertado ficou 11,32% acima do último laudo de avaliação e representa um cap rate de 6,52%, considerando o aluguel mensal vigente à época da assinatura do memorando.
Lucro do TRXB11 e reflexo no TRXF11
Quem reconhecerá o resultado da venda é o fundo imobiliário TRXB11, que estima um lucro de cerca de R$ 14 milhões com a operação, equivalente a R$ 3,44 por cota, com taxa interna de retorno estimada em 13,08% ao ano. A redução de alavancagem também está prevista, por meio do pré-pagamento de cerca de R$ 22 milhões referentes à Cédula de Crédito Imobiliário vinculada ao CRI que financiou a aquisição do ativo.
O TRXF11 não realizou a venda diretamente. No entanto, por ser o controlador e maior investidor do TRXB11, a carteira do fundo deve captar os efeitos do resultado. A gestão projeta um impacto positivo de cerca de R$ 0,21 por cota. Esses números são projeções, podem ser alterados e não constituem garantia de distribuição aos cotistas nem de rentabilidade futura.
Segundo imóvel em Goiânia segue em negociação
A alienação do ativo no Setor Bueno integra uma negociação mais ampla, iniciada em maio de 2026, quando os fundos assinaram um memorando que previa a possível venda de dois imóveis em Goiânia. Até o momento, apenas uma operação foi concluída. O imóvel do Setor Oeste segue em análise após as partes concordarem em ampliar o prazo originalmente previsto.
As demais condições foram mantidas e, caso a venda do segundo imóvel avance, o preço será atualizado pelo IPCA até a liquidação, ainda prevista para 2026. A estratégia da gestão inclui realizar ganhos de capital com ativos do portfólio, gerar recursos para novos investimentos e reduzir o endividamento, além de alongar o prazo médio dos contratos e diversificar as receitas dos principais locatários do fundo.
Com a venda formalizada no Setor Bueno e a negociação do segundo ativo em andamento, o TRXB11 e seu controlador informaram que divulgarão novas atualizações ao mercado conforme houver avanços na operação remanescente.
