TRBL11 tem reembolso por obra e vai pedir mais de R$ 300 milhões aos Correios
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O fundo imobiliário TRBL11 informou ter recebido um reembolso de R$ 6 milhões como compensação pelas obras de manutenção realizadas no Centro Logístico Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte (MG). O imóvel foi desocupado pelos Correios no mês passado.
Segundo a gestão do FII, o valor foi recebido após um acordo extrajudicial assinado com o proprietário anterior do imóvel como ressarcimento pelas obras realizadas desde outubro do ano passado. “É a nossa primeira vitória nesse processo, mas este é apenas o começo”, afirmou Felipe Ribeiro, gestor imobiliário da Rio Bravo, que compartilha a gestão do FII com a Tellus.
Segundo as gestoras, o valor será incorporado para reforço de caixa, sem impacto no resultado ou nos dividendos do TRBL11. O foco agora é obter uma indenização dos Correios, que pediram rescisão contratual por justa causa em março, alegando falta de condições do imóvel. O valor pedido será de R$ 330 milhões.
A estatal desocupou o galpão no mês passado, mas não realiza pagamentos desde outubro do ano passado, quando foram identificados os primeiros problemas de manutenção e o imóvel foi interditado pela Defesa Civil de Contagem — primeiro parcialmente e depois integralmente.
O prédio foi liberado para uso em janeiro deste ano, após a realização de obras, mas os Correios se negaram a retomar o uso e, em março, anunciaram a rescisão de forma unilateral, por justa causa. A estatal passou a ocupar um espaço menor em outro imóvel logístico na cidade, de propriedade de outro FII, o BRCO11.
TRBL11 trabalha em busca de novo locatário
O contrato entre os Correios e o TRBL11 era válido até setembro de 2034, no formato atípico, ou seja, previa o pagamento integral dos aluguéis até essa data. As gestoras informaram que o recebimento desse valor “não altera em nada a estratégia jurídica perante os Correios”, na qual o fundo busca ressarcimento, por discordar dos motivos alegados pela estatal para a rescisão.
De posse do imóvel desde agosto, o TRBL11 vem trabalhando em busca de novas ocupações. O contrato com os Correios respondia por cerca de 45% das receitas imobiliárias do TRBL11, que conta com um patrimônio líquido de R$ 669,8 milhões e um portfólio de cinco imóveis logísticos, com área bruta locável de 255.512 metros quadrados. O ativo de Contagem é o carro-chefe, com 121.749 metros quadrados de ABL.
“O ativo está localizado em uma das regiões logísticas mais relevantes do país, com baixa vacância e alta liquidez”, diz a gestão do fundo. Sem essa receita, o TRBL11 precisou reduzir sua distribuição recorrente de dividendos, que era de R$ 0,87 por cota até setembro do ano passado, o último mês de recebimento integral do valor devido pelos Correios. A distribuição dos resultados de agosto, de R$ 0,60 por cota, será nesta sexta-feira (12).
