TGAR11 lucra R$ 14,9 mi e mantém R$ 0,72 por cota
O TGAR11 reportou lucro de R$ 14,9 milhões em março e manteve a distribuição de R$ 0,72 por cota, o que corresponde a rendimento mensal de 1,01% e cerca de 13,92% em base anualizada. O desempenho refletiu a combinação de reciclagem de portfólio e avanço comercial nas frentes de desenvolvimento e crédito.
A maior contribuição veio da alienação de cinco participações — Max Cidade, Max Ipê, Max Serra Dourada, Max Buriti e Vitta Novo Mundo — que somaram ganho de R$ 12,38 milhões. Segundo a gestora, os recursos serão realocados em CRIs, em linha com a política de renovação de ativos e maximização de resultados. Essa estratégia reforça a disciplina de capital e o foco em yield.
Fundo inicia as vendas do projeto Vila Mercedes
No desenvolvimento urbano, o fundo iniciou as vendas do projeto Vila Mercedes, em Várzea Grande (MT), com 203 unidades negociadas e VGV de R$ 32,87 milhões em março. O braço de incorporação registrou receitas de R$ 36,48 milhões no mês, superando fevereiro e marcando o maior volume dos últimos 17 meses. Nas operações da Cipasa/Nova Colorado, foram 50 unidades vendidas, somando VGV de R$ 10,62 milhões.
Além disso, o segmento de multipropriedade contribuiu com a venda de 177 frações, totalizando R$ 11,05 milhões em VGV. A estratégia permanece concentrada em equity — responsável por mais de 93% das receitas do período — destacando a capacidade de geração de valor em diferentes frentes do ciclo imobiliário. Entre as palavras-chave secundárias, destacam-se CRIs e dividend yield.
No crédito estruturado, o TGAR11 ampliou alocações com a aquisição de duas operações de CRI que totalizaram R$ 6,27 milhões. Os papéis apresentam diferentes graus de subordinação e remunerações atreladas ao CDI, com spreads de até 8,50% ao ano, diversificando riscos e prazos.
FII mantém mais de 144 mil cotistas
Com patrimônio líquido de R$ 2,61 bilhões e base superior a 144 mil cotistas, a gestão projeta distribuições entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota no primeiro semestre de 2026. No portfólio de renda, o Brasil Center Shopping, único ativo da categoria, manteve ocupação de 93%, sustentando fluxos recorrentes. Esse indicador favorece o equilíbrio entre desenvolvimento e crédito estruturado.
Para abril, o TGAR11 confirmou proventos de R$ 0,72 por cota, com data-base em 30/04/2026 e pagamento em 15/05. Com a cotação de fechamento do mês, o rendimento implica dividend yield mensal aproximado de 1,06%. Como nos demais FIIs listados, os proventos tendem a ser isentos de IR para pessoas físicas, conforme a legislação aplicável.
