TGAR11: FII anuncia dividendos para setembro, com yield superior a 1,5%
O fundo imobiliário TGAR11 comunicou a distribuição de R$ 0,70 por cota em proventos aos cotistas. Terão direito ao rendimento os investidores posicionados em 31 de agosto de 2026, data-base definida pelo fundo.
O pagamento ocorrerá em 15 de setembro. Com base no preço de fechamento de agosto, o valor corresponde a um dividend yield de 1,51% no período. Os rendimentos de fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que observadas as condições previstas na legislação, como regras de negociação de cotas e quantidade de cotistas.
TGAR11 anuncia distribuição de proventos
A alocação de R$ 0,70 por cota reforça a política de distribuição do TGAR11 conforme calendário divulgado. A data-base foi fixada em 31 de agosto de 2026, e o pagamento está previsto para 15 de setembro, mantendo o intervalo habitual entre corte e repasse.
O dividend yield de 1,51% tem como referência o preço de fechamento de agosto. A isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas permanece condicionada ao cumprimento dos requisitos legais aplicáveis ao segmento de FIIs.
TGAR11: raio-x do fundo
O TGAR11 é um fundo de gestão ativa com foco majoritário em desenvolvimento imobiliário. De acordo com o relatório gerencial de junho de 2026, o patrimônio líquido totalizou R$ 2,55 bilhões, distribuído em 171 ativos presentes em 20 estados e 91 municípios.
A carteira estava associada a 86.506 unidades imobiliárias. O Valor Geral de Vendas de estoque proporcional à participação do fundo somava R$ 1,81 bilhão. O VGV potencial alcançava R$ 2,67 bilhões, enquanto o valor presente da carteira vendida a receber era de R$ 2,66 bilhões.
Este raio-x consolida informações sobre estrutura, carteira e histórico de dividendos do TGAR11, sem representar uma recomendação de investimento. O fundo iniciou suas atividades em dezembro de 2016, investindo principalmente por meio de participações societárias em projetos residenciais.
A estratégia contempla loteamentos, condomínios fechados, incorporações e empreendimentos de multipropriedade. Como complementos, o portfólio pode incluir CRIs, shoppings, ativos negociados em bolsa e imóveis para renda, com busca por oportunidades em polos regionais ligados ao agronegócio e a áreas em expansão urbana.
A TG Core Asset responde pela gestão. A Vórtx é a administradora, escrituradora e custodiante. Até junho, o FII contava com 23.567.968 cotas emitidas e havia realizado 13 emissões.
Composição da carteira do TGAR11
A maior fatia do patrimônio estava na carteira de recebíveis de equity performado, equivalente a 74,10% do patrimônio líquido. Essa classe reúne projetos de equity com pelo menos 80% das obras concluídas e fluxo relevante de recebimentos das vendas.
Na sequência vinham equity em desenvolvimento (11,52%), landbank (3,88%), crédito (3,70%), shopping (2,57%), fundos de renda fixa (2,47%) e ativos de bolsa (1,76%). Considerando apenas a carteira de equity do fundo, 61,67% estavam ligados a urbanismo, 23,93% a incorporações, 11,41% a multipropriedade, 2,85% a shopping e 0,14% a imóveis para renda.
No segundo trimestre de 2026, os empreendimentos registraram a venda de 2.368 unidades, com cerca de R$ 255 milhões em VGV vendido proporcional à participação do fundo. O urbanismo respondeu por aproximadamente R$ 114 milhões, seguido pela incorporação, com R$ 100 milhões, e pela multipropriedade.
