TELM11 vende direitos no Pinna 5109 e prevê ganho por cota
O fundo imobiliário TELM11 (Tellus Multiestratégia FII) concluiu a venda dos direitos aquisitivos de um apartamento no empreendimento Pinna 5109 por R$ 11,5 milhões. Segundo fato relevante, o valor foi integralmente recebido em 29 de maio, e a gestão estima um ganho de capital de cerca de R$ 0,21 por cota aos investidores. A operação reforça a estratégia do fundo em capturar oportunidades de baixo risco com elevada geração de valor aos cotistas.
Estruturada por meio da compra de direitos aquisitivos e concessão de opção de recompra ao vendedor, a transação resultou em uma Taxa Interna de Retorno (TIR) anualizada de 42,63%, já líquida da comissão. Esse modelo tem sido utilizado por gestoras para acelerar ciclos de capital e reduzir exposição a riscos operacionais, mantendo o foco em retornos ajustados ao risco.
Empreendimento no Jardim Paulista
Localizado na Avenida Nove de Julho, nº 5109, o Pinna 5109 integra o Jardim Paulista, próximo aos eixos corporativos da Faria Lima e Cidade Jardim. Assinado pelo Studio MK27, do arquiteto Marcio Kogan, com paisagismo de Rodrigo Oliveira, o projeto de alto padrão reúne 34 andares e apenas 26 unidades, priorizando exclusividade e design.
A torre foi concebida com 25 apartamentos de 372,4 m² e uma cobertura triplex de 856,06 m², com vista para o Jardim Europa. O material promocional destaca ainda a proximidade a polos como Itaim Bibi e Juscelino Kubitschek, reforçando a atratividade do ativo e sua inserção no segmento residencial de luxo.
Estratégia multissetorial
Com gestão ativa e estratégia multissetorial, o TELM11 pode alocar recursos em propriedades, operações estruturadas, participações em projetos e outros instrumentos ligados ao setor. A venda dos direitos aquisitivos do Pinna 5109 ilustra a capacidade de originação e execução do fundo em nichos de maior valor agregado.
Em linha com o comunicado, a administração prevê o reconhecimento do ganho de capital na distribuição futura, estimando aproximadamente R$ 0,21 por cota. Para o cotista, o desfecho sinaliza disciplina na alocação e no ciclo de reciclagem de capital do fundo imobiliário, fatores essenciais para a manutenção de retornos consistentes no longo prazo.
