SNFZ11 mantém yield e acelera compras de fazendas em MT
O fundo imobiliário agrícola SNFZ11 manteve a distribuição mensal de R$ 0,10 por cota em abril, o que representa um dividend yield anualizado próximo de 13,3%. A gestão divulgou os dados no relatório mensal e em apresentação ao vivo, reforçando a transparência com o mercado e a consistência do desempenho recente.
O patrimônio líquido encerrou o período em torno de R$ 120 milhões. A carteira atual reúne três propriedades rurais e três operações de CRA, combinando fluxo de caixa recorrente com potencial de valorização de terras. Esse arranjo favorece a previsibilidade de receitas e cria opcionalidades de ganhos de capital no médio e longo prazos.
A base de investidores também avançou. O SNFZ11 superou a marca de 13 mil cotistas, consolidando presença no universo de FIIs do agronegócio listados em bolsa e ampliando a liquidez de negociação das cotas.
Safra de soja reforça resultado operacional do fundo
A safra de soja superou as expectativas iniciais, com produtividade próxima de 60 sacas por hectare nas fazendas do fundo. Esse desempenho gerou ajuste positivo nos valores recebidos via contratos de arrendamento, ampliando a geração de caixa distribuível.
Pelo modelo de arrendamento, o fundo recebe o equivalente a 25% da produção agrícola. Como a produtividade efetiva é confirmada ao término da safra, ocorre posteriormente um acerto financeiro, garantindo que o repasse reflita os números finais das propriedades e reduza volatilidades de curto prazo.
SNFZ11 mira expansão com novas áreas em Mato Grosso
No front de crescimento, a gestão reportou avanços na estratégia de aquisição. Foram firmados compromissos para comprar três novas propriedades em Mato Grosso, somando cerca de 2,2 mil hectares produtivos, condicionados ao cumprimento de cláusulas usuais de fechamento.
O valor da transação está atrelado a aproximadamente 2,1 milhões de sacas de soja, referência tradicional no mercado de terras. O preço acordado equivale a cerca de 950 sacas por hectare, métrica amplamente usada na precificação de áreas voltadas à produção de grãos.
Segundo a administração, as regiões selecionadas apresentam potencial de valorização acima da média, impulsionado por avanços logísticos. A expectativa é que melhorias em rodovias, armazenagem e escoamento elevem o valor das áreas e sustentem a renda do portfólio no longo prazo. Com a conclusão, o SNFZ11 passará a administrar seis fazendas, aprofundando a exposição ao agronegócio mato-grossense.
