SNCI11: veja valor dos novos dividendos; yield é de 1,22%
O fundo imobiliário SNCI11 informou a distribuição de R$ 1,00 por cota em rendimentos. O pagamento ocorrerá em 25 de agosto de 2026, com data-base definida para 14 de agosto. Terão direito ao provento os investidores com posição mantida até a data-base.
Considerando o fechamento da cota em R$ 81,97, o valor anunciado implica dividend yield de 1,22% sobre o mercado. A gestora reforçou a previsibilidade dos repasses com base no fluxo de resultados e na agenda de pagamentos.
SNCI11 registra R$ 4,8 milhões em junho e mantém guidance
Em junho, o FII apurou resultado líquido de R$ 4,83 milhões e manteve a distribuição de R$ 1,00 por cota. A política segue o guidance para o terceiro trimestre de 2026, que projeta pagamentos entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota.
Ao preço de fechamento de R$ 86,00, o fundo apresentou dividend yield anualizado de 13,95%. As cotas encerraram o mês negociadas a 0,89 vez o valor patrimonial (P/VP), e o valor patrimonial por cota ficou em R$ 96,53. Após a distribuição, o FII acumulou R$ 0,35 por cota em resultados retidos e anunciou nova distribuição de R$ 1,00 por cota referente a julho.
No mercado secundário, a rentabilidade ajustada foi de -2,16% em junho, abaixo do IFIX, que recuou 1,21% no período. Segundo a gestão, a reprecificação dos FIIs refletiu mudanças nas expectativas para a Selic e a inflação, a abertura dos spreads de crédito e eventos específicos envolvendo fundos de papel.
Mesmo com o desempenho mensal negativo, a rentabilidade ajustada dos últimos 12 meses atingiu 11,42%. O número superou o IFIX (9,96%), o IFIX Papel (9,85%) e a média dos fundos comparáveis (11,03%), de acordo com a gestora.
Gestão amplia investimentos na carteira de crédito
Em junho, o fundo expandiu a carteira de crédito com a aquisição de R$ 8,25 milhões do CRI Oliveira. A operação foi estruturada para financiar a pré-incorporação de um empreendimento do programa Minha Casa, Minha Vida em Sorocaba (SP). O ativo tem remuneração de IPCA + 12,68% ao ano e pode receber novo aporte de aproximadamente R$ 8 milhões nos próximos meses.
Outra movimentação foi a compra de R$ 24 milhões em ações da Gafisa, dentro de uma operação estruturada voltada a prover liquidez para a conclusão das obras do empreendimento We Sorocaba, lastro do CRI Gafisa Sorocaba. Cerca de 60% desse volume já foi alienado, sem geração de prejuízo para o fundo.
O FII também investiu R$ 26,5 milhões em um fundo imobiliário de desenvolvimento residencial em São Paulo por meio de uma operação compromissada. A remuneração é de CDI + 2%, estratégia usada para fornecer liquidez temporária ao investidor final do veículo.
No lado das vendas, o portfólio negociou aproximadamente R$ 59,9 milhões em CRIs. As operações incluíram AXS 3, WIMO, WIMO IV, Copagril, Mitre 2025, GF6 e Opy Health. Parte desses ativos, equivalente a cerca de R$ 40,3 milhões, foi recomprada no início de julho, e o restante deverá retornar ao portfólio nos próximos meses.
Com essas movimentações, o fundo encerrou junho com R$ 31 milhões em caixa, o que representa 7,65% do patrimônio líquido, e manteve alavancagem.
