SNAG11 lucra R$ 18 mi em dezembro e faz aporte em novo CRA
O fiagro SNAG11 registrou em dezembro uma carteira totalmente adimplente, sem sinais de deterioração creditícia, reforçando a resiliência do portfólio. A performance do Fiagro somou R$ 18,19 milhões no período, sustentada por receitas recorrentes, contratos sólidos e gestão ativa de riscos. A distribuição mensal permaneceu em R$ 0,13 por cota, alinhada ao ciclo atual da Selic e ao volume de reservas do fundo, preservando previsibilidade aos cotistas.
Em linha com a estratégia de originação e ganho de spread, o SNAG11 realizou investimento tático no mercado secundário ao adquirir o CRA Mapeva, com rentabilidade de IPCA + 12,25% ao ano. A taxa acima da curva do título, hoje próxima de IPCA + 11%, aumenta a atratividade e potencializa o carrego da carteira. Após a alocação, o papel passou a representar cerca de 0,5% do patrimônio total.
O CRA Mapeva financia atividades cafeeiras de produtor com histórico desde 1983 e 250 hectares em Araxá (MG), adicionando diversificação setorial. A emissão total é de R$ 16 milhões, com participação do fundo inferior a 20%, mitigando concentração. A garantia real é a propriedade rural do cafeicultor, avaliada em mais de R$ 30 milhões, o que reforça a segurança do fluxo.
SNAG11 tem reavaliação positiva de imóveis
As reavaliações anuais dos imóveis rurais trouxeram ganhos relevantes. As propriedades de Sorriso (MT) e Primavera do Leste (MT), arrendadas integralmente à Boa Safra por contratos de 10 anos (restando cerca de oito), registraram valorizações de 5,77% e 19,57%, respectivamente. A valorização combinada somou R$ 4,5 milhões, acrescentando R$ 0,075 ao valor patrimonial por cota.
Na aquisição, os ativos apresentavam cap rate de 8,14%, com arrendamentos reajustados pelo IPCA, preservando o poder de compra das receitas. Esse arcabouço contratual tem sustentado a estabilidade dos resultados e a manutenção da distribuição em R$ 0,13 por cota.
Pespectiva de safra recorde
Perspectivas setoriais também contribuem para o cenário. A Conab projeta safra recorde de soja em 2025/26, entre 177,6 e 178,7 milhões de toneladas. Colheitas iniciais no Mato Grosso indicam produtividade acima do esperado, favorecidas por clima predominantemente benigno.
Em conjunto, essas condições reforçam o posicionamento do SNAG11 para atravessar o ciclo com geração de caixa e disciplina na alocação.
