RNGO11: saída da GOL eleva vacância do fundo para 24,84%
O fundo imobiliário RNGO11 informou que a GOL notificou, em 27 de fevereiro de 2026, a decisão de encerrar antecipadamente o contrato de locação no Centro de Atividades Rio Negro. A desocupação foi marcada para 1º de julho de 2026, fato que deve afetar a ocupação do ativo e, por consequência, o desempenho financeiro do fundo. A área atualmente ocupada pela companhia aérea soma 2.034,54 m², conforme o padrão BOMA.
Segundo o comunicado, a locatária manterá o pagamento dos aluguéis até a data de saída, incluindo as penalidades previstas por rescisão antecipada. Essa multa deve reforçar o resultado do fundo em cerca de R$ 0,08 por cota no primeiro semestre. No entanto, após a devolução do espaço, o cenário muda: até que um novo contrato seja firmado, estima-se impacto negativo aproximado de R$ 0,05 por cota ao mês no resultado do fundo imobiliário RNGO11.
Com a devolução, a vacância física do portfólio deve alcançar 24,84%, ampliando significativamente os espaços sem locação. A GOL hoje responde por 6% da receita de aluguéis do FII RNGO11, o que reforça a relevância da unidade dentro do fluxo de caixa do fundo. Esse aumento da vacância é um ponto de atenção para investidores que acompanham a estabilidade de rendimentos.
A administração destaca que iniciou um plano comercial para mitigar o período de vazio. Localizado em Alphaville, São Paulo, o empreendimento tem perfil corporativo e passa a ser ofertado ativamente a potenciais inquilinos. O objetivo é reduzir ao máximo o intervalo entre a saída da atual ocupante e a nova locação, preservando a previsibilidade de receitas.
Como parte da estratégia, o gestor avalia manter o mobiliário e as instalações do espaço. Essa medida pode encurtar o ciclo de negociação e adaptação do próximo ocupante, acelerando a nova entrada de receita e limitando o efeito do gap de ocupação sobre a distribuição aos cotistas. Entre as iniciativas, há ênfase na promoção do ativo a empresas que demandam pronta ocupação.
Ao mesmo tempo, o fundo imobiliário RNGO11 reitera o compromisso de buscar a melhor alternativa para recompor a renda com qualidade e sustentabilidade. A gestão se compromete a atualizar o mercado sobre avanços comerciais e eventuais novas locações, mantendo a transparência enquanto conduz o processo de reocupação.
