RBVA11 reduz vacância e amplia presença com Ultra em SP
O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) firmou dois novos contratos de locação com a rede Ultra Academia para imóveis estratégicos em São Paulo, localizados na Avenida Paulista e na Avenida Duque de Caxias. A operação reduz a vacância física do portfólio de 8,2% para 6,5% e reforça a presença do fundo no segmento de bem-estar, com impacto financeiro estimado de R$ 0,0015 por cota ao mês após o fim das carências.
Os contratos foram assinados pela Ultrainvest Investimentos e Participações, holding da rede Ultra, com prazo de 20 anos, vigentes até março de 2046. Os aluguéis contam com reajuste anual pelo IPCA, combinando parcela fixa e componentes variáveis atrelados ao faturamento das unidades e à receita de estacionamento, o que tende a alinhar interesses entre locador e locatário.
Avenidas Paulista e Duque de Caxias
A nova unidade da Avenida Paulista fica no número 436, na Bela Vista, e totaliza 2.857 m², incluindo terraço e vagas de garagem. Já o ativo da Avenida Duque de Caxias, no Centro da capital paulista, possui 2.107 m² e também dispõe de estacionamento. Esta é a primeira locação simultânea de dois ativos do fundo imobiliário para um mesmo locatário, evidenciando a complementaridade do portfólio.
Atualmente, o RBVA11 passa a contar com três imóveis vinculados à marca Ultra. Além das novas locações, o terceiro ativo situa-se na região da Avenida Berrini, no Brooklin. Diferentemente desse contrato, firmado com um franqueado, os novos acordos foram celebrados diretamente com a holding controladora, fortalecendo a qualidade de crédito do inquilino.
Aquisição de imóvel locado à Portobello
Movimentos recentes do fundo incluem a aquisição integral de imóvel locado à Portobello na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, por R$ 81 milhões, e a compra de três propriedades por cerca de R$ 111,6 milhões, ampliando a diversificação para 14 segmentos. Em paralelo, o RBVA11 realizou reciclagem de portfólio com a venda de ativo locado à Caixa Econômica Federal por R$ 7,3 milhões, gerando lucro contábil de aproximadamente R$ 0,025 por cota.
Com as novas locações, o guidance de distribuição permanece inalterado em R$ 0,09 por cota ao mês para o semestre atual, conforme comunicado pelo RBVA11. A estrutura de receitas, combinando aluguel fixo e variáveis, busca capturar o desempenho operacional das unidades e sustentar a geração de renda para os cotistas.
