RBVA11 compra loja da Portobello por R$ 81 mi em SP
O RBVA11 concluiu a aquisição integral do imóvel ocupado pela Portobello na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, em São Paulo, por R$ 81 milhões, consolidando a propriedade total do ativo. A transação, comunicada ao mercado, ocorreu de forma direta, com pagamento à vista, e reforça a estratégia do fundo em ativos urbanos de varejo com liquidez elevada e contratos de longo prazo.
A compra utilizou direito contratual previamente definido, garantindo eficiência na execução. O fundo imobiliário informou que o ativo apresenta cap rate estabilizado de 8% ao ano, alinhado ao perfil de previsibilidade de renda buscado pela gestão. O imóvel já compunha parcialmente o portfólio do fundo, e a conclusão aumentou sua participação em um ativo considerado estratégico.
Corredor comercial de alto padrão
Localizado na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, corredor comercial de alto padrão voltado a arquitetura, design e decoração, o imóvel abriga a flagship da Portobello Shop. A região concentra marcas de móveis, revestimentos e decoração, atendendo um público qualificado e com alta capacidade de consumo, fator que sustenta a atratividade do ponto.
Segundo a administração, o prédio foi entregue recentemente, com especificações técnicas compatíveis às operações da inquilina. A área construída soma cerca de 1.838 m², no bairro Jardim América, assegurando visibilidade e fluxo qualificado. Esse perfil contribui para a resiliência do ativo e para o desempenho do portfólio do fundo no médio e longo prazos.
Contrato BTS de 20 anos
Desde outubro de 2023, o empreendimento opera sob contrato atípico na modalidade built to suit (BTS), com prazo de 20 anos, desenvolvido conforme as necessidades da locatária. A inquilina é a PBTECH Comércio e Serviços de Revestimentos Cerâmicos Ltda., vinculada à Portobello, companhia de capital aberto no segmento de revestimentos.
A aquisição também acompanha o movimento de renovação do portfólio do fundo, que recentemente anunciou compras somando aproximadamente R$ 111,6 milhões em ativos dos setores educacional e varejista. Paralelamente, o fundo mantém a distribuição de R$ 0,09 por cota nos proventos de maio, repetindo o patamar desde dezembro de 2024, o que reforça o compromisso com a consistência de resultados para os cotistas do RBVA11.
