PVBI11 sobe 26,3% no resultado e mantém caixa conservador
O PVBI11 apresentou avanço expressivo em abril, com resultado distribuível de R$ 12,778 milhões, alta de 26,3% frente a março. A receita total somou R$ 15,433 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 2,654 milhões, sustentando uma margem operacional sólida. Após distribuição de R$ 0,40 por cota, o FII manteve reserva de R$ 0,23 por cota, reforçando a previsibilidade de curto prazo.
O desempenho foi influenciado por um evento não recorrente: a multa rescisória ligada à saída da Julius Baer, que adicionou R$ 0,08 por cota ao mês. Embora pontual, esse impacto contribuiu para elevar o patamar de distribuição no período. A estrutura financeira permaneceu conservadora, sem alavancagem, dívidas ou obrigações por aquisições, o que reduz riscos em um cenário de ocupação em ajuste.
Vacância física do PVBI11 recuou para 18,5%
No operacional, a vacância física do fundo PVBI11 recuou de 18,7% para 18,5% e a financeira de 20,0% para 19,9%. As mudanças refletiram a saída da Fidessa do The One e a entrada da Mombak no VOC, ajustes pontuais que suavizaram a ociosidade no mês. Ainda assim, a gestão sinaliza que a melhora é temporária.
Persiste a perspectiva de aumento da vacância, sobretudo com a saída anunciada do Banco ABC do ativo CJ e a esperada devolução de área pela Mombak em julho. Considerando essas movimentações, a projeção indica vacância física de 24,9% a partir de julho de 2026, o que pode pressionar receitas caso não haja novas locações.
Portfólio concentrado em sete ativos
Durante abril, o fundo imobiliário PVBI11 promoveu reajustes contratuais sobre 25.092 m² de ABL, fator que ajuda a sustentar o NOI em meio ao ciclo de renegociações. Esse movimento, aliado à disciplina financeira, mitiga parcialmente os efeitos de espaços vagos.
O portfólio segue concentrado em sete ativos na região metropolitana de São Paulo, com mais de 83 mil m² de ABL. Incluindo 49,5% no Faria Lima 4440 via FII, a exposição a imóveis alcança 97% do patrimônio. As alocações táticas em FIIs somam cerca de 1,0%. Por valor patrimonial, o Faria Lima 4440 é o principal ativo, com 33,4% de participação, ancorando a qualidade do portfólio do PVBI11.
