PMLL11 firma MOU para comprar fatias de 5 shoppings por R$ 257 mi
O PMLL11 anunciou a assinatura de um memorando de entendimentos para adquirir participações em cinco shopping centers no Brasil, em operação avaliada em R$ 257,1 milhões. O comunicado foi feito por meio de fato relevante em 15 de abril, destacando que o negócio ainda depende do cumprimento de condições previstas no documento e da formalização dos contratos definitivos.
Entre os ativos envolvidos estão 12% do Prudenshopping, em Presidente Prudente (SP); 14% do Shopping Granja Vianna, em Cotia (SP); 10% do Natal Shopping, em Natal (RN); 15% do North Shopping Maracanaú, no Ceará; e 5% do Shopping Plaza Sul, em São Paulo (SP). Essas aquisições reforçam a exposição do fundo ao segmento de varejo físico, sem implicar controle dos empreendimentos.
Desembolso em fases
A estrutura de pagamento está dividida em três etapas. A primeira parcela é de R$ 35 milhões, quitada à vista na assinatura do compromisso. A segunda, de R$ 167,1 milhões, também à vista, poderá ser compensada total ou parcialmente por meio da subscrição de novas cotas pelo vendedor, conforme previsto no memorando.
Os R$ 55 milhões restantes serão pagos em duas parcelas futuras, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em 12 e 18 meses. Esse cronograma permite um desembolso faseado e pode otimizar a alocação de caixa do fundo ao longo do período de fechamento da transação.
Conforme salientado, a operação contempla participações minoritárias, o que limita direitos de controle, mas amplia a diversificação do portfólio do fundo imobiliário. Aspectos como ajustes contratuais, governança e eventuais condições precedentes adicionais não foram detalhados no comunicado ao mercado.
Foco em ativos de varejo físico
O Banco Genial S.A. atua como administrador do veículo, enquanto a Pátria VBI Asset Management Ltda. é responsável pela gestão, com foco em ativos de varejo físico. A tese do fundo permanece orientada para propriedades em centros comerciais com potencial de geração de renda e valorização.
O PMLL11 informou que manterá comunicação contínua com o mercado, divulgando atualizações conforme o avanço das etapas e a materialização das condições previstas. A confirmação do negócio dependerá da superação dos marcos acordados no memorando, o que definirá o impacto final no portfólio e nos resultados do fundo.
