Pequenos FIIs movimentam quase R$ 70 milhões em novos negócios
Dois FIIs de menor porte anunciaram operações que, somadas, movimentam cerca de R$ 68,4 milhões. As movimentações abrangem novos investimentos em projetos residenciais na cidade de São Paulo e a alienação de um ativo comercial no ABC paulista. Em um cenário em que os grandes fundos imobiliários atraem a maior parte da atenção, os anúncios mostram a atividade contínua entre veículos menores da indústria.
As operações incluem a aprovação de aportes em dois empreendimentos residenciais na capital paulista e a venda de um imóvel com renda contratada em São Bernardo do Campo (SP). Embora as cifras estejam abaixo das maiores transações do mercado, os comunicados oficiais indicam decisões relevantes de alocação e desinvestimento por parte desses FIIs.
Fundos imobiliários de menor porte movimentam R$ 68,4 milhões
No BRIO Real Estate V, que possui 104 cotistas, o Comitê de Investimentos aprovou a aquisição de dois terrenos na capital paulista por meio de permuta imobiliária. O maior aporte será destinado ao projeto residencial Graúna, na Vila Nova Conceição, com investimento de R$ 12,4 milhões, equivalente a 12,88% do capital total do fundo.
De acordo com o fato relevante, o empreendimento Graúna será desenvolvido por uma sociedade de propósito específico (SPE) controlada pela One Innovation Empreendimentos e Participações. O comunicado ressalta a proximidade com as universidades Insper e Anhembi Morumbi e a estratégia de comercialização de unidades compactas.
A segunda aprovação envolve um terreno em Moema para o projeto residencial Inhambu. Nessa operação, o investimento previsto é de R$ 7,2 milhões, correspondente a 7,5% do capital do fundo. A SPE responsável será controlada pelas incorporadoras Melnick Desenvolvimento Imobiliário e Yuny Incorporadora Holding.
Somados, os dois investimentos aprovados pelo BRIO Real Estate V atingem R$ 19,6 milhões e reforçam a alocação do fundo em empreendimentos residenciais em São Paulo, com foco em localizações consolidadas e projetos conduzidos por SPEs.
BIPE11 aprova dois projetos residenciais em São Paulo
O BIPE11 (BRIO Real Estate V) detalhou que as aprovações concentram-se em bairros de alta demanda e infraestrutura, com o Graúna na Vila Nova Conceição e o Inhambu em Moema. O modelo de permuta imobiliária e a participação via SPEs foram destacados no fato relevante como estruturação das operações.
Além do percentual do capital comprometido — 12,88% no Graúna e 7,5% no Inhambu —, o comunicado citou diferenciais de localização, como a proximidade com Insper e Anhembi Morumbi no primeiro projeto, e reforçou a concepção de unidades compactas como proposta comercial.
VVMR11 conclui venda para o HGRU11
O V2 Multi Renda, que reúne pouco mais de 500 cotistas, informou a conclusão da venda de um imóvel na Avenida Pereira Barreto, em São Bernardo do Campo (SP), integrante do empreendimento Helbor Trilogy Home & Offices. O ativo possui Área Bruta Locável (ABL) de 10.542,66 metros quadrados e estava totalmente locado para a Faculdade São Judas.
A operação foi concluída em 1º de julho, tendo como comprador o HGRU11 (Pátria Renda Urbana). Segundo o fato relevante, a transação foi realizada por R$ 48,8 milhões, por meio da compensação de crédito decorrente da subscrição de 378.323 cotas da sexta emissão do HGRU11, ao preço de R$ 128,99 por cota.
O documento acrescenta que o imóvel havia sido adquirido pelo V2 Multi Renda em março de 2020 por R$ 44,05 milhões. Com a alienação, o fundo conclui um movimento de desinvestimento em um ativo comercial que já integrava seu portfólio de renda.
No consolidado, as operações anunciadas somam aproximadamente R$ 68,4 milhões, combinando aportes em novos empreendimentos residenciais na capital paulista e a venda de um ativo com locação vigente no ABC. Os fatos relevantes evidenciam a continuidade de investimentos e negociações entre fundos de menor porte no mercado.
