Fundo imobiliário renova locação com Rede D’Or por 30 anos
O fundo imobiliário NSLU11 (FII Nossa Senhora de Lourdes) informou, em seu relatório mensal de dezembro de 2025, a celebração de um acordo com a inquilina Rede D’Or para encerrar litígios judiciais e firmar um novo contrato de locação. Segundo a gestora, os instrumentos assinados garantem o encerramento de todas as ações em curso, incluindo disputas sobre aluguel percentual e revisões contratuais, “encerrando definitivamente a discussão” entre as partes e reforçando a previsibilidade do fluxo de receitas.
O documento detalha que o novo contrato tem prazo de 30 anos, com término em outubro de 2055, e não prevê possibilidade de revisão do valor de aluguel nos primeiros nove anos. A ocupação do imóvel permanece em 100%, tendo a Rede D’Or São Luiz S.A. – Unidade Jabaquara como inquilina. A administração destaca que o acordo traz “maior estabilidade jurídica e financeira”, reduz riscos operacionais e legais e consolida um contrato de locação de longo prazo.
As condições financeiras foram definidas a partir de três laudos de avaliação independentes, que determinaram o valor médio de referência para a locação do ativo. Com base nesses estudos, foi estipulado aluguel mensal de R$ 1.836.133,33, válido a partir de outubro de 2025, alinhando o contrato às práticas de mercado e ao perfil de risco do inquilino. Além disso, a gestão ressalta que o índice de ocupação e o histórico do ativo sustentam a atratividade do portfólio.
Impacto no fluxo de caixa do fundo imobiliário
O relatório também descreve um “encontro de contas” previsto contratualmente. Como o fundo recebeu, em outubro de 2025, R$ 203.826,15 acima do montante apurado pelos laudos, o aluguel da competência de novembro de 2025 foi ajustado para R$ 1.632.307,18, refletindo a compensação de valores. A partir de dezembro de 2025, o aluguel retorna a R$ 1.836.133,33, “acrescido das correções contratuais aplicáveis”, o que tende a suavizar a variação de curto prazo na distribuição.
No campo de resultados, a administração anunciou rendimento de R$ 1,37 por cota, com data-base em 30/12/2025 e pagamento em 08/01/2026, referente ao mês de competência de novembro de 2025. A manutenção de um pipeline de receitas estáveis, combinada ao prazo longo do contrato e à solidez da Rede D’Or como locatária, reforça a percepção de risco controlado do veículo.
Por fim, a administradora do fundo imobiliário reiterou que seguirá mantendo o mercado informado sobre quaisquer desdobramentos relevantes, preservando a transparência com os cotistas e a aderência às melhores práticas de governança.
