LVBI11 mantém R$ 0,75 por cota e sinaliza estabilidade
O fundo de investimento imobiliário LVBI11 anunciou a manutenção da distribuição de R$ 0,75 por cota, patamar observado desde abril de 2025. Com base na cotação de fechamento de abril, de R$ 108,70, o valor equivale a um Dividend Yield mensal aproximado de 0,69%, sinalizando estabilidade na geração de caixa e na política de proventos do fundo. A data-base para ter direito ao recebimento foi 30 de abril de 2026, e o pagamento ocorrerá em 8 de maio de 2026, referente aos resultados de abril.
Em março, o fundo registrou receita total de R$ 0,90 por cota e resultado líquido de R$ 0,72 por cota. Houve um impacto não recorrente atrelado à taxa de comercialização da locação da Interbrands Foods, no montante de R$ 0,05 por cota, o que reduziu o resultado contábil do período. Ainda assim, a gestão optou por preservar a distribuição em R$ 0,75 por cota, em linha com os meses anteriores.
Projeção de vacância física de 1,1%
A administração projeta manter esse nível de rendimentos do LVBI11 ao menos até o final do primeiro semestre, conforme o relatório mais recente. Em fevereiro, não ocorreram mudanças na base de locatários, preservando vacância física e financeira em zero. Contudo, a empresa QUBIT iniciou o processo de rescisão no ativo Itapevi, com desocupação prevista para abril de 2026, fato que pode pressionar margens temporariamente.
Os números de abril ainda aguardam divulgação, mas as projeções indicam vacância física potencial de 1,1% a partir de setembro de 2026, caso não haja recomposição de locação. No período recente, foram executados reajustes contratuais em 14.263 m² de ABL, atualizando aluguéis conforme os índices pactuados, o que tende a sustentar a receita operacional recorrente.
Carteira robusta
A carteira do fundo imobiliário LVBI11 permanece robusta, com cerca de 96% do patrimônio alocado em imóveis diretos; o ativo SBC é detido via FII. Os 4% restantes dividem-se entre FIIs (2%) e caixa (2%), conferindo liquidez tática para eventuais oportunidades. O único endividamento está no Ativo Aratu, com saldo de R$ 11 milhões (0,5% do PL), vencimento em maio de 2032 e custo de IPCA + 1,4% ao ano.
Estruturada por SPE, a dívida tem amortização via aportes mensais, mantendo a alavancagem considerada baixa e adequada ao horizonte de longo prazo. O portfólio do LVBI11 soma 10 ativos logísticos e industriais em 4 estados, ultrapassando 517 mil m² de ABL, o que favorece diversificação geográfica e resiliência operacional.
