Liquidação do XPIN11: cronograma de entrega das cotas do IVBP11 e encerramento do fundo é revisado
O fundo imobiliário XPIN11 (Invista Industrial FII) teve o cronograma da etapa final de sua liquidação ajustado. Em Fato Relevante desta quinta-feira (23), a gestora Invista Real Estate informou que a entrega das cotas do Invista Business Park FII (IVBP11) aos cotistas — e o consequente encerramento do fundo, antes previsto para 31 de julho de 2026, conforme cronograma indicativo anterior — passa a seguir um novo roteiro.
O ajuste na liquidação do XPIN11 decorre de exigências da CVM e da Anbima durante o processo de registro da oferta pública das cotas do IVBP11. Essas condicionantes afetaram diretamente a abrangência do público-alvo e a dinâmica de conclusão do processo.
Segundo o documento, as exigências impediram a destinação da oferta ao público investidor em geral, que passou a ser dirigida exclusivamente a investidores qualificados. A gestora e a administradora destacaram ter estruturado a oferta “em estrita conformidade” com tais requisitos regulatórios.
XPIN11: o que muda e o que permanece no cronograma
O resultado final se mantém: os cotistas do XPIN11 receberão cotas do IVBP11. A amortização parcial das cotas — com a entrega de cotas do XP Log FII (XPLG11) e pagamento de R$ 18 milhões em caixa — segue mantida para 28 de julho de 2026, sem alteração de valores ou de forma.
Permanecem, igualmente, a distribuição de rendimentos, correspondente a, no mínimo, 95% dos resultados apurados pelo regime de caixa, o direito do cotista de receber cotas do IVBP11 e a exposição ao portfólio imobiliário subjacente. Esses pontos não foram modificados pelo ajuste.
A mudança recai sobre o caminho até a entrega direta das cotas. Com a alteração do público-alvo, as cotas do IVBP11 só poderão ser negociadas pelo público em geral após um período de restrição (lock-up) de seis meses, contado a partir do encerramento da oferta — cuja data indicativa é 31 de agosto de 2026, ainda sujeita a confirmação. Somente ao fim desse prazo ocorrerá a entrega direta das cotas e a liquidação final do fundo.
O documento reforça que o período de restrição decorre de exigência regulatória aplicável à oferta, não configurando decisão discricionária da gestora ou da administradora, que permanecem obrigadas a observá-lo integralmente até o término.
Durante o período de restrição, os cotistas do XPIN11 continuarão titulares de suas cotas, que representam indiretamente a participação nas cotas do IVBP11 detidas pelo fundo. A partir do encerramento da oferta, será convocada Assembleia Geral de Cotistas do Invista Business Park FII para ampliar o público-alvo — de investidores qualificados para investidores em geral.
As datas informadas são indicativas e condicionadas ao encerramento efetivo da oferta, que marca o início da contagem do prazo de seis meses. Eventuais ajustes serão comunicados por meio de Comunicado ao Mercado e/ou Fato Relevante específico.
Alienação do portfólio do XPIN11 foi concluída
O XPIN11 já havia concluído a alienação da totalidade de seu portfólio imobiliário aos fundos IVBP11 e XPLG11 e quitado integralmente as obrigações financeiras vinculadas ao fundo, incluindo o CRI anteriormente emitido. Essa etapa encerrou a fase operacional dos imóveis na carteira.
Desde então, a composição do XPIN11 passou a ser exclusivamente por cotas desses fundos e disponibilidades em caixa, o que viabilizou o início dos procedimentos de liquidação e encerramento. Esse arranjo permanece até a finalização da entrega prevista.
O desfecho do processo — entrega direta das cotas do IVBP11 e cancelamento do registro do XPIN11 perante a CVM e a B3 — deve ocorrer em 2027, se confirmada a data indicativa de encerramento da oferta. O encerramento definitivo seguirá o mesmo procedimento de leilão de frações adotado na amortização parcial.
