KNRI11 impulsiona lucro com venda e reforço no corporativo
O KNRI11 abriu 2026 com desempenho expressivo, registrando lucro de R$ 71,305 milhões em janeiro, avanço de 47,5% frente a dezembro. O resultado foi impulsionado, sobretudo, pela finalização da venda do Jundiaí Industrial Park, operação anunciada no início do mês. A transação deve gerar lucro total estimado de R$ 77 milhões e adicionar R$ 0,07 por cota às distribuições mensais, elevando os pagamentos para R$ 1,10 por cota a partir de março.
Além da venda do parque industrial, o fundo reforçou a estratégia de realocação de capital em ativos corporativos de alto padrão. Em janeiro, concluiu a compra de participação adicional de 13% na Torre Crystal, situada no Complexo Rochaverá Corporate Towers. A aquisição seguiu os mesmos critérios da operação realizada em julho de 2024, mantendo disciplina de preço e tese de qualidade do ativo.
A gestão do FII KNRI11 avalia a transação como vantajosa, ancorada em histórico robusto de ocupação e potencial de valorização do empreendimento. O movimento considera o ciclo atual do mercado de escritórios na região da Chucri Zaidan, em São Paulo, que apresenta melhora gradual nos indicadores de demanda e preços.
Essas decisões integram uma estratégia contínua de renovação do portfólio, priorizando a materialização de valor em ativos consolidados e o redirecionamento de recursos para oportunidades com retorno esperado superior. O objetivo é equilibrar ganhos de capital no curto e médio prazo com o fortalecimento da renda recorrente.
Potencial não realizado permanece elevado no portfólio: o fundo imobiliário KNRI11 estima cerca de R$ 700 milhões em lucros potenciais não materializados, diferença entre custo histórico e valores de mercado segundo laudos de avaliação. A equipe segue analisando novas oportunidades, com foco em qualidade de ativos e contratos sólidos.
No campo das locações, houve avanço no Edifício Botafogo Trade Center, no Rio de Janeiro, com as entradas da AH Eventos (235 m²) e da AB2L (823 m²). Por outro lado, o fundo KNRI11 registrou a saída da FOAM de um módulo no Global Jundiaí, já com negociações avançadas para reposição. Em janeiro, a vacância física ficou em 4,30%, a financeira em 5,58% e a financeira ajustada em 5,92%.
A gestão reiterou que a distribuição extraordinária de R$ 0,22 por cota em dezembro de 2025, ligada a pagamentos antecipados de aluguel, foi excepcional. O valor foi compensado em janeiro de 2026, resultando em distribuição de R$ 0,88 por cota aos investidores do KNRI11 em 13 de fevereiro, conforme comunicado de 30 de janeiro.
