KNRI11 segue atrativo para o investidor? Veja os fundamentos e dados do FII
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O KNRI11 é um dos fundos mais tradicionais e robustos do mercado de FIIs, com uma carteira diversificada entre imóveis corporativos e centros logísticos. Em um cenário de maior seletividade por parte dos investidores, o fundo segue como referência no setor. Mas será que investir no KNRI11 hoje é uma boa decisão?
O relatório mais recente mostra que o fundo KNRI11 encerrou agosto com lucro de R$ 25,382 milhões, ou R$ 0,90 por cota, número inferior ao de julho (R$ 30,307 milhões).
A principal fonte de receita foi o aluguel caixa, que somou R$ 22,855 milhões, seguido por R$ 2,454 milhões em aluguéis antecipados e R$ 3,908 milhões de aplicações financeiras. Além disso, a comercialização de ativos adicionou mais R$ 1,76 milhão ao caixa.
Para os cotistas, a gestão definiu que a distribuição de dividendos do KNRI11 seria de R$ 1,00 por cota, com pagamento realizado em 12 de setembro.
Nos últimos 12 meses, os dividendos acumulados chegaram a R$ 12,00 por cota, em linha com a média mensal dos últimos dois anos, que foi de R$ 1,00 por cota.
Um dos destaques do mês foi a redução da vacância. Em agosto, foram firmados dois novos contratos de locação na Torre Crystal, no Complexo Rochaverá. A AG Capital assumiu 759 m², enquanto a ECB, do Grupo Mota-Engil, ocupou 446 m².
Com isso, a vacância física caiu de 4,35% em julho para 4,25% em agosto. Já a vacância financeira recuou de 6,15% para 6,14%, e a vacância financeira ajustada por carências passou de 7,07% para 6,99%.
Estrutura da carteira do KNRI11
O portfólio do fundo é formado por 21 propriedades, divididas entre 13 edifícios corporativos e 8 centros logísticos. Essa diversificação contribui para maior estabilidade de receitas e menor volatilidade no fluxo de caixa.
O prazo médio dos contratos firmados é de 9,27 anos, sendo 7,82 anos nos escritórios e 11,11 anos nos ativos logísticos. O prazo médio remanescente está em 3,54 anos.
Outro ponto relevante é a diversificação de inquilinos, já que o fundo conta com mais de 150 locatários, diluindo riscos e aumentando a previsibilidade dos resultados.
O KNRI11 tem um patrimônio líquido de R$ 4,59 bilhões, enquanto seu valor de mercado está em R$ 4 bilhões, refletindo um P/VP de 0,87.
O fundo imobiliário KNRI11 possui 298.824 cotistas e uma liquidez diária média de R$ 4,87 milhões, trazendo “boa” negociação em bolsa por parte dos investidores.
É importante ressaltar que a decisão de investir em qualquer fundo imobiliário deve considerar o perfil de risco e os objetivos individuais de cada investidor. Avaliar a qualidade da gestão, os ativos, o histórico de rendimentos e os riscos envolvidos é fundamental.
Esta matéria tem caráter meramente informativo sobre o KNRI11 e não constitui recomendação de compra ou venda de ativos.
