KNIP11 salta 66% em março e lucra R$ 90,5 milhões
O fundo de investimento imobiliário KNIP11 encerrou março com resultado de R$ 90,5 milhões, alta de 66,67% frente aos R$ 54,3 milhões do mês anterior. O avanço veio principalmente da carteira de CRIs, que somou R$ 92,3 milhões no período, ao passo que os custos operacionais ficaram em R$ 6,7 milhões. A dinâmica de retorno do fundo segue a inflação, com defasagem típica dos indexadores.
Os ativos atrelados ao IPCA capturam, com atraso, os movimentos inflacionários de meses anteriores. Em março, a carteira refletiu majoritariamente os índices de janeiro (0,33%) e fevereiro (0,70%), níveis mais elevados que os precedentes. Esse efeito inflacionário ajudou a sustentar a melhora do desempenho do fundo e consolidou a recuperação dos rendimentos.
Distribuição de R$ 1,05 por cota referente a março
Com base nesses resultados, o KNIP11 definiu distribuição de R$ 1,05 por cota referente a março, liquidada em 14 de abril de 2026. Os rendimentos do KNIP11 significam retorno de 1,02% considerando a cota média de entrada de R$ 102,96, patamar competitivo no segmento. Para investidores pessoa física, os dividendos seguem isentos de IR, conforme a legislação aplicável aos FIIs.
O yield do período correspondeu a 84% da taxa DI e a 99% do CDI em base bruta (com gross-up de 15%). Esse parâmetro reforça a atratividade relativa da renda mensal do fundo frente a alternativas de renda fixa. A relação risco-retorno permanece alinhada à política de crédito e à diversificação dos recebíveis.
R$ 234,9 milhões em operações de crédito
Alocações em março somaram R$ 234,9 milhões em operações de crédito, a taxa média ponderada de IPCA + 8,95%. Entre os destaques, a transação VISC – BH Shopping recebeu R$ 54,7 milhões a IPCA + 8,92%, enquanto a Creditas – 151 Sênior captou R$ 52,5 milhões a IPCA + 9,47%, com garantia de home equity e baixa alavancagem. Na mesma estratégia, a Creditas – 154 Sênior recebeu R$ 4,0 milhões a IPCA + 9,35%.
No segmento imobiliário, o fundo alocou R$ 46,3 milhões na Cyrela I a IPCA + 8,50%, lastreada em recebíveis com garantia corporativa. O portfólio ganhou exposição ao BROF – Edifício E‑Tower, com R$ 26,2 milhões a IPCA + 8,74%. Por fim, o fundo imobiliário KNIP11 fechou duas operações com a Galleria Bank: R$ 25,8 milhões na 140 Sênior e R$ 25,2 milhões na 100 Sênior, ambas a IPCA + 9,00%.
