KNCR11 mira R$ 1,3 bi e reforça carteira de CRIs de shoppings
O KNCR11 iniciou 2026 com tração relevante na originação e estruturação de crédito imobiliário. Em janeiro, o fundo contabilizou 537.890 cotistas e confirmou que analisa aproximadamente R$ 1,3 bilhão em novas operações, com desembolsos previstos para ocorrer ao longo das próximas oito a 12 semanas. Segundo a gestão, o pipeline contempla diferentes graus de maturidade e visa acelerar a alocação dos recursos da emissão em curso.
De acordo com o relatório gerencial, os montantes sob avaliação fazem parte do processo de destinação da oferta recente de cotas, reforçando a estratégia de crescimento do portfólio. Ao fim do mês, o veículo reportou patrimônio líquido de R$ 10,38 bilhões, sustentando capacidade de execução para novas operações e manutenção de liquidez adequada.
A alocação ao término de janeiro indicou 80,6% do capital posicionado em ativos-alvo, 9,4% em Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e 9,9% em caixa. Dentro do portfólio de crédito, a exposição a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) indexados ao CDI representou 80,5% dos recursos, com rentabilidade média (mark-to-market) de CDI + 2,08% ao ano e prazo médio de 3,7 anos, sinalizando equilíbrio entre retorno e duration.
Durante o período, o fundo concluiu aportes de R$ 189,4 milhões em duas novas operações de CRI voltadas a centros comerciais, marco que reforça a tese de crédito lastreado em varejo qualificado. A primeira alocação, de R$ 91,4 milhões, foi vinculada ao Shopping Boulevard Bauru, em Bauru (SP), em negociação associada ao FII HGBS11, com alienação fiduciária e cessão fiduciária de recebíveis, além de fundo de reserva.
A segunda transação, de R$ 98 milhões, teve como lastro o Midway Mall, em Natal (RN), em operação relacionada ao FII VISC11. A estrutura inclui alienação fiduciária de fração do imóvel, cessão fiduciária de recebíveis e fundo de reserva, refletindo padrões de mitigação de risco aderentes ao mandato do fundo.
No agregado, as duas operações apresentaram remuneração média de CDI + 1,69%, compatível com o perfil de risco dos créditos e as garantias envolvidas. A administração reforçou que o KNCR11 segue em fase de destinação da oferta vigente, com foco em concluir as análises do pipeline e executar os desembolsos no cronograma indicado, preservando disciplina de crédito e diversificação do portfólio.
