O Itaú BBA avaliou como positivos os números operacionais no segundo trimestre de 2023 da JHSF (JHSF3). Para o banco, o setor de shoppings foi o destaque, com um aumento de 9% nas vendas dos lojistas em relação ao ano anterior. Com isso, o BBA tem classificação market perform para os papéis.
“A JHSF reportou um bom conjunto de números operacionais para o 2T23. Destacamos uma boa melhora na divisão residencial, com alta de 35% no trimestre, suportada pelo bom desempenho do Projeto Boa Vista Village. Na divisão de shoppings, saudamos o aumento de 9% nas vendas dos lojistas, com uma forte contribuição dos ativos Shopping Cidade Jardim e Catarina Fashion Outlet”, afirma a equipe do Itaú BBA.
No trimestre, a empresa somou R$ 324 milhões em vendas residências, alta de 35% em comparação com o 1T23, mas queda de 22% na base anual.
O setor de shoppings foi o destaque, segundo o Itaú BBA, com aumento de 9% nas vendas dos lojistas frente ao ano anterior. O Shopping Cidade Jardim e o Catarina Fashion Outlet foram os principais impulsionadores desse crescimento, com aumentos de 9% e 14%, respectivamente.
Além disso, em junho, o Outlet Catarina teve aumento significativo de 20% nas vendas em comparação ao mesmo período em 2022. “Esses níveis de vendas significam um desempenho superior ao nosso indicador IDAT Malls (+2% no trimestre) e destacam a resiliência do segmento de luxo”, dizem os analistas.
Na divisão de hospitalidade, a taxa de vacância no segmento aumentou 0,9 ponto percentual no ano, atingindo 52,6%. O ticket médio manteve-se estável na base anual, com queda de 14% ante último trimestre.
Já na divisão de restaurantes, o ticket médio teve um aumento de 16% em relação ao ano anterior, chegando a R$ 291, enquanto o número de refeições permaneceu praticamente estável, com 332 mil refeições.
“Por fim, na divisão de aeroportos, o número de voos aumentou 45% em relação ao ano anterior e o abastecimento de combustível acelerou em 13% frente base anual”, diz o BBA.
Diante desse cenário, o Itaú BBA fixou as ações com preço-alvo de R$ 7,60.
JHSF (JHSF3) vai pagar R$ 90 milhões em dividendos
A JHSF aprovou o pagamento de dividendos intermediários de lucros retidos de exercícios anteriores, no montante de R$ 90 milhões.
O pagamento dos dividendos da JHSF será realizado em três parcelas de R$ 30 milhões, sem correção monetária, equivalente a R$ 0,04425 por ação.
Assim, os proventos da JHSF correspondem ao valor total de R$ 0,1327589268 por ação. A primeira parcela dos dividendos será paga no dia 2 de agosto de 2023, aos investidores posicionados nos papéis da empresa até 26 de julho.
O pagamento da segunda parcela dos dividendos da JHSF será no dia 21 de agosto de 2023, e será feito aos acionistas da companhia até o final da sessão de 10 de agosto deste ano.
Já a terceira parcela dos proventos será paga em 20 de setembro de 2023, aos investidores comprados nas ações da empresa até 11 de setembro.
Fundo da JHSF compra fatia do Shopping Cidade Jardim por R$ 560 milhões
A Gazit vendeu sua participação societária – de 33% – no Shopping Cidade Jardim para o JHSF Capital, braço de gestão e serviços financeiros da JHSF.
A transação da JHSF é de R$ 560 milhões, representando um desconto de cerca de 30% em relação ao valor patrimonial do ativo. A empresa são confirmou esse valor no fato relevante.
Dentro do capital social do Shopping Cidade Jardim, além dessa participação, detêm fatias a JHSF, controladora com 51%, e o XP Malls (XPML11), fundo imobiliários com 16% do total.
A fatia alvo da transação é a mesma que foi vendida para a JHSF em meados de 2016, pela cifra de R$ 410 milhões. A Gazit já desejava vender ativos no país a fim de reduzir sua participação no Brasil há anos.
“É um ótimo cap para o comprador, ainda mais considerando que é um shopping com NOI [net operating income] brutal. O Cidade Jardim é um shopping com baixo fluxo mas conversão muito alta… É um ativo estabelecido, estabilizado e dominante”, disse uma fonte ao Brazil Journal.
O processo de venda começou em janeiro deste ano.
A empresa tem participação, entre os empreendimentos próprios, o Morumbi Town, o Shopping Light, o Top Center, o Mais Shopping, o Internacional Shopping de Guarulhos e o Prado Boulevard, além do Shopping Eldorado.
Cotação
Hoje, as ações da JHSF subiram 2,26%, vendidas a R$ 5,43.
Cotação JHSF3
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