O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão desta quinta-feira (27) em alta de 0,56%, aos 3.718,47 pontos, avanço de 20,69 pontos frente ao fechamento anterior. Entre os destaques do dia estiveram o TRXF11 (TRX Real Estate), que saltou 8,24% na mesma sessão em que comunicou a desistência de uma negociação de cerca de R$ 1 bilhão, e o TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística), que liderou as maiores altas do índice.
O IFIX abriu aos 3.697,80 pontos, tocou a mínima em 3.695,31 pontos e ganhou tração ao longo do dia, alcançando 3.719,78 pontos na máxima, encerrando próximo do maior nível da sessão. Na véspera, o índice havia fechado aos 3.697,78 pontos.
Entre os fundos com maior volume de negócios, o TRX Real Estate chamou atenção tanto pela valorização quanto pela liquidez. O FII terminou cotado a R$ 75,76, avanço de 8,24%, e movimentou aproximadamente 1,24 milhão de cotas, conforme dados do fechamento do mercado.
IFIX fecha em alta de 0,56% e encosta na máxima do dia
O desempenho do IFIX foi sustentado por ganhos disseminados ao longo do pregão. Após abrir próximo da estabilidade, o índice oscilou na faixa de 3.695,31 a 3.719,78 pontos e fechou próximo da máxima intradiária, a 3.718,47 pontos. O movimento veio após o fechamento anterior em 3.697,78 pontos, indicando recuperação diária de 20,69 pontos.
TRX Real Estate dispara no dia em que abandona negociação
A forte alta do TRX Real Estate ocorreu no mesmo dia em que o fundo comunicou o encerramento das tratativas para uma operação envolvendo lajes corporativas de alto padrão em São Paulo. A simultaneidade entre os fatos é objetiva, mas o comunicado não relacionou o desempenho das cotas à decisão.
As negociações abrangiam imóveis atualmente pertencentes ao BLCA11 (Catuaí VBI Triple A) e ao CVFL11 (Catuaí Vista Faria Lima). Somadas, as propostas alcançavam aproximadamente R$ 1,03 bilhão e cobriam cerca de 19 mil metros quadrados de área bruta locável. Entre os ativos estavam conjuntos no Pátio Victor Malzoni, na região da Avenida Faria Lima, e unidades no edifício Vista Faria Lima.
Segundo o fundo, mudanças nas condições de mercado inviabilizaram a superação de uma das condições previstas para a conclusão da operação. O comunicado não detalhou qual condição deixou de ser atendida. A interrupção das negociações não gera impacto financeiro aos cotistas dos veículos envolvidos, de acordo com a administração.
A movimentação ocorre em um momento de expansão e diversificação do portfólio do TRX Real Estate, com operações recentemente anunciadas envolvendo imóveis logísticos, shopping centers, hotéis e lajes comerciais. Em agosto, o fundo aprovou sua 13ª emissão de cotas. O documento que oficializou a desistência reforça que a operação bilionária deixou de avançar após a alteração das condições de mercado.
Tellus Rio Bravo Renda Logística lidera altas do dia
Na ponta positiva do pregão, o Tellus Rio Bravo Renda Logística terminou a R$ 50,22, valorização de 8,72% (R$ 4,10 por cota). Com isso, o fundo superou o próprio TRX Real Estate entre os maiores ganhos do índice na sessão desta quinta-feira.
O movimento veio poucos dias após a divulgação dos números operacionais de julho. O Tellus Rio Bravo Renda Logística encerrou o mês com vacância física de 0% e resultado líquido de R$ 3,8 milhões, ou R$ 0,49 por cota, diante de receitas de locação de R$ 4,6 milhões. A distribuição anunciada foi de R$ 0,44 por cota.
O portfólio reunia cinco imóveis, 192,3 mil metros quadrados de área bruta locável e 12 inquilinos. Com o fim das receitas não recorrentes relacionadas à venda de ativos, a gestão passou a trabalhar com uma faixa projetada de rendimentos mensais para o segundo semestre. O relatório também registrou atraso pontual equivalente a 3,6% das receitas de locação, posteriormente regularizado nos primeiros dias de agosto.
FIIs mais negociados: TRX Real Estate entre os destaques
Entre os fundos mais ativos do pregão, o MXRF11 registrou volume de aproximadamente 1,68 milhão de cotas negociadas e terminou em alta de 0,11%, a R$ 9,24. O GGRC11 avançou 0,44%, para R$ 9,08, com cerca de 1,54 milhão de cotas transacionadas.
O TRX Real Estate veio logo depois entre os FIIs mais movimentados do dia, com aproximadamente 1,24 milhão de cotas. GARE11 e KNSC11 também apareceram entre os ativos de maior negociação, com altas de 0,48% e 0,11%, respectivamente.
