HGRU11 destaca venda com ganho de 19% e divulga resultados do mês
O HGRU11 reportou receitas totais de R$ 40,877 milhões em outubro, o que equivale a R$ 1,76 por cota. O resultado distribuível somou R$ 34,604 milhões, ou R$ 1,49 por cota, avanço de 80,2% frente a setembro. Apesar do efeito não recorrente, a distribuição mensal seguiu estável, com dividendos de R$ 0,95 por cota pagos em 14 de novembro.
A alta no resultado foi impulsionada pela alienação de ativos mobiliários, classificada pela administração como evento extraordinário. O objetivo foi reforçar o caixa para quitação de compromissos relacionados ao Paulista 2.000 e ao Projeto Olinda II, preservando a flexibilidade financeira do portfólio.
Em 23 de outubro, o fundo concluiu a venda do imóvel Pernambucanas Machado por aproximadamente R$ 6,7 milhões. A operação do FII HGRU11 gerou ganho de 19% sobre o capital investido e lucro em caixa de R$ 1,1 milhão, equivalente a R$ 0,05 por cota, com impacto marginal na renda recorrente.
Como efeito da alienação, o fundo deixou de receber cerca de R$ 0,002 por cota ao mês em receitas de locação. Ainda assim, a política de distribuição permaneceu consistente, refletindo gestão prudente de caixa e priorização do equilíbrio entre dividendos e investimentos.
Desempenho operacional e gestão ativa do portfólio do HGRU11
O conjunto de ativos seguiu praticamente estável em outubro, sem mudanças de locatários, encerrando o mês com vacância física de 0,8% e WALE de 9,7 anos. Permanece em curso o processo de devolução da unidade Mineirão Rio Branco, previsto para após a conclusão das obras de adequação.
A administração do fundo imobiliário HGRU11 finalizou negociações revisionais de seis contratos do grupo DMA, cujos aluguéis estavam defasados em relação ao mercado. O reajuste trouxe incremento médio de 28,8% nesses contratos, que somam 55.223 m² de ABL, reforçando a receita recorrente e evidenciando a gestão ativa na valorização do patrimônio.
No pipeline de desenvolvimento, o projeto Passeio Dutra atingiu 99,4% de avanço físico ao final de outubro. A inauguração foi programada para meados de novembro, restando ajustes finais como paisagismo, sinalização e adequações no espaço pet. A alavancagem do HGRU11 está em 5,8%, patamar desenhado para sustentar a expansão do portfólio sem comprometer a saúde financeira.
