GGRC11 adquire galpão logístico em Minas Gerais por R$ 96 milhões
O fundo imobiliário GGRC11 comunicou, nesta quinta-feira (23), a aquisição de um galpão logístico em Pouso Alegre (MG) por R$ 96,4 milhões. O imóvel integra o Pouso Alegre Business Park, desenvolvido pela Fulwood, com entrega prevista para maio de 2027. Segundo a gestora, a cidade se consolida como polo logístico no eixo São Paulo–Belo Horizonte, com acesso direto à Rodovia Fernão Dias (BR-381).
A transação refere-se à Fase 3 do condomínio, especificamente ao galpão B.2, que possui área bruta locável (ABL) estimada em 23.719,81 m². O pagamento será efetuado por compensação de créditos já detidos pelo fundo junto ao vendedor, no âmbito da 11ª emissão de cotas do fundo.
Compra de galpão logístico em Pouso Alegre
Durante o período de construção, o vendedor pagará ao FII uma Renda Mínima Garantida (RMG) de R$ 32,50/m², o que corresponde a aproximadamente R$ 770 mil por mês. De acordo com a gestora, esse fluxo equivale a um cap rate anualizado de 9,58%. O primeiro pagamento da RMG está previsto para 30 de julho de 2026.
A operação inclui um pacote de garantias robusto. O acordo prevê fiança corporativa da Fulwood S.A., além de alienação fiduciária de imóveis localizados em Atibaia (SP) e das cotas da sociedade vendedora. Essas garantias compõem a estrutura contratual anunciada pela gestora.
A administradora do FII ressalta que Pouso Alegre reúne atributos de hub logístico estratégico no Sudeste, por sua posição entre São Paulo e Belo Horizonte e a conexão à BR-381. A Fase 1 do mesmo empreendimento foi concluída em janeiro de 2026 e está integralmente locada, com o Mercado Livre entre os ocupantes, segundo o comunicado.
Detalhes financeiros e garantias da operação
O galpão B.2, parte da Fase 3, amplia a presença do fundo no Pouso Alegre Business Park. O cronograma de entrega permanece para maio de 2027. A RMG contratada estabelece um fluxo mensal ao FII durante as obras, até a conclusão do desenvolvimento conforme o planejamento informado.
O pagamento por compensação de créditos, estruturado no contexto da 11ª emissão de cotas, substitui desembolsos financeiros adicionais na liquidação da compra. As garantias listadas — fiança corporativa, alienação fiduciária de imóveis em Atibaia (SP) e das cotas da sociedade vendedora — complementam a segurança do acordo.
GGRC11 entra em índice internacional e adere à LAREAL
Além da aquisição, a Zagros Capital informou a adesão do fundo à LAREAL (Latin America REITs Association), entidade que reúne gestoras e fundos imobiliários listados na América Latina com foco em governança, transparência e padronização de dados. A LAREAL representa a região na Global REIT Alliance, fórum internacional dedicado à harmonização de práticas de divulgação.
Segundo a gestora, a participação na associação se soma ao reconhecimento recente do FII, refletido por sua “inclusão nos índices FTSE EPRA Nareit Global Emerging e Global Extended, consolidando uma trajetória de ampliação de visibilidade e aderência institucional perante investidores nacionais e internacionais”. A comunicação reforça a combinação entre a nova aquisição logística e a ampliação da presença institucional do fundo no mercado.
