GARE11 entra em imóveis corporativos com compra em BH por R$ 126 milhões
O fundo imobiliário GARE11 deu um passo estratégico ao adquirir seu primeiro edifício corporativo, em Belo Horizonte (MG), marcando a entrada do portfólio em um novo segmento além de logística e varejo de grande porte. O imóvel está 100% ocupado por empresas do mesmo grupo controlador: MRV (MRVE3), Urba e Log CP (LOGG3), o que reforça a previsibilidade de receitas e a estabilidade contratual do ativo.
A transação, de R$ 126.408.000,00, foi estruturada no modelo Buy to Lease, com contratos de 15 anos. No fechamento, 80% do pagamento ocorreu por meio da integralização de novas cotas do GARE11, enquanto os 20% restantes foram liquidados em caixa. Essa combinação resultou em cap rate aproximado de 10,7% ao ano nos cinco primeiros anos, patamar considerado atrativo para o perfil de risco do imóvel e de seus locatários.
A edificação possui ABL de cerca de 13 mil m² e localização estratégica próxima a Belvedere e Vila da Serra, com acesso facilitado ao BH Shopping e às principais vias da região metropolitana.
Segundo a Guardian, gestora do GARE11, a operação reforça a diversificação do portfólio e consolida a presença do fundo em Belo Horizonte. A gestora destaca que a aquisição está alinhada à estratégia de alocação, combinando prazo longo, qualidade de crédito dos inquilinos e perspectiva de rentabilidade compatível com os objetivos do fundo.
GARE11: mais sobre as movimentações do FII
A movimentação ocorre em um momento de intensificação de aquisições. Recentemente, o fundo também comprou um ativo logístico em Confins, próximo ao principal aeroporto de Minas Gerais, ampliando a exposição a regiões com oferta restrita e demanda aquecida. Esse imóvel possui ABL de 24.625 m² em terreno de 67.288 m², com cap rate médio superior a 10% ao ano nos primeiros 60 meses.
Os contratos do ativo logístico têm prazos entre 5 e 10 anos, com reajuste anual pelo IPCA e cláusulas de multa para rescisão, e incluem locatários como Mercado Livre, Vale e Três Corações. A região registrou queda de 34% na taxa de vacância em 12 meses, favorecendo a precificação de aluguéis e a ocupação.
Com essas aquisições, o portfólio atinge 33 propriedades: 27 imóveis de varejo, 5 condomínios logísticos e 1 edifício corporativo. A ABL consolidada deve se aproximar de 485 mil m², e a gestão indica que divulgará mais detalhes nos próximos relatórios gerenciais do GARE11.
