XPML11 anuncia venda de fatia no Shopping D; veja qual será o ganho
O fundo imobiliário XPML11 confirmou a conclusão da venda de sua participação indireta de 23% no Shopping D, após o cumprimento de todas as condições contratuais. A operação ocorreu por meio da alienação das quotas detidas na SYN Laranjeira Empreendimentos Imobiliários, veículo que concentrava a exposição ao ativo. Com o fechamento, o fundo recebeu R$ 22.243.388,96, pagos integralmente na data da transação, consolidando a saída do empreendimento.
A administração informou que a alienação deve gerar ganho de capital de R$ 4.335.143,62 para o FII XPML11, resultado que, considerando a base atual de cotas, pode viabilizar distribuição bruta estimada de cerca de R$ 0,07 por cota. Essa estimativa pressupõe o repasse integral do montante extraordinário aos investidores, em linha com a prática de distribuição de eventos não recorrentes.
Em comunicados anteriores, a gestora já havia sinalizado a intenção de desinvestir do Shopping D, com expectativa inicial de receita de R$ 22.385.895,19, condicionada à aprovação regulatória e a cláusulas específicas, incluindo o aval do Cade. À época, a projeção indicava ganho de capital próximo de R$ 5,6 milhões e possível distribuição extra de R$ 0,10 por cota.
Desempenho e estratégia de portfólio do XPML11
A taxa interna de retorno (TIR) apurada para o investimento no ativo atingiu 29,30% ao ano, considerando o período desde a aquisição, em junho do ano anterior. A compra do Shopping D integrou uma negociação mais ampla, envolvendo seis propriedades do grupo SYN, e foi conduzida com foco em oportunidades de reciclagem de capital.
No portfólio do XPML11, o Shopping D tinha contribuição limitada, representando menos de 1% do NOI do fundo. Além disso, seus indicadores operacionais ficaram aquém da média dos demais ativos, reforçando a racionalidade da decisão de venda. A saída, portanto, busca otimização do portfólio e realocação para ativos com melhor perfil de risco-retorno.
Com a conclusão da transação, o XPML11 reforça a disciplina na gestão ativa, capturando valor com a alienação e preservando liquidez para novas oportunidades. Caso a gestão opte pelo repasse total do resultado, os cotistas poderão observar um provento extraordinário pontual, estimado em R$ 0,07 por cota, sujeito à deliberação e calendário de distribuição do fundo.
