XPML11 lucra quase R$ 40 milhões; veja quanto foi pago em dividendos
O fundo imobiliário XPML11 reportou um lucro de R$ 39,897 milhões no mês de abril de 2025, desempenho inferior ao registrado em março, quando o resultado atingiu R$ 43 milhões.
O fundo XPML11 manteve a distribuição de dividendos em um patamar de R$ 52,183 milhões, que foram repassados aos cotistas no dia 23 de maio, o que equivale a R$ 0,92 por cota.
A receita total obtida no período foi de R$ 48,678 milhões. Desse total, R$ 44,71 milhões vieram da atividade principal, as receitas imobiliárias.
Outros R$ 1,739 milhão foram originados de aplicações em renda fixa e R$ 2,229 milhões tiveram origem em investimentos em outros fundos imobiliários. As despesas do mês somaram R$ 8,781 milhões.
O fundo imobiliário XPML11 encerrou abril com um montante não distribuído de cerca de R$ 0,99 por cota. Esse valor considera os saldos nos fundos NeoMall FII e FII Internacional Guarulhos, controlados pelo XPML11 e que detêm participação, respectivamente, nos shoppings Grand Plaza e Internacional Guarulhos.
Indicadores operacionais do XPML11
Do ponto de vista operacional, o mês de abril de 2025 apresentou indicadores positivos quando comparado ao mesmo período de 2024.
O índice de “Same Store Sales” (SSS), que mede o desempenho de vendas em lojas comparáveis, subiu 12,3%. Já o “Same Store Rent” (SSR), que avalia a evolução dos aluguéis nas mesmas lojas, avançou 3,5%.
As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.493, com alta de 2,6%, enquanto o NOI Caixa por metro quadrado permaneceu estável, em R$ 125.
A carteira do fundo XPML11 segue composta por 26 shopping centers, que somam uma Área Bruta Locável (ABL) total de aproximadamente 964 mil m² e mais de 4.700 lojas. A ABL própria do fundo representa cerca de 330 mil m² desse total.
Apesar dos bons números operacionais, o FII XPML11 estima que poderá enfrentar uma necessidade de caixa no encerramento de 2025.
Segundo projeções da própria gestora, o saldo negativo entre obrigações assumidas e os valores disponíveis em caixa, a receber e outros ativos, poderá atingir R$ 285 milhões. Essa cifra, no entanto, pode ser alterada conforme novas aquisições ou vendas de ativos venham a ocorrer ao longo do ano.
Com um patrimônio líquido de R$ 6,6 bilhões e ativos imobiliários avaliados em torno de R$ 7,8 bilhões, a alavancagem do XPML11 também se mantém em níveis conservadores, girando em torno de R$ 560 milhões, o que corresponde a um loan to value (LTV) de 8%.
