XPML11 anuncia lucro 46,28% maior; veja o que impulsionou o resultado
O fundo imobiliário XPML11 registrou um lucro de R$ 58,363 milhões em maio, representando um avanço de 46,28% em relação ao mês anterior, quando o resultado havia sido de R$ 39,897 milhões.
Esse crescimento ocorreu em meio a um cenário favorável para o varejo nacional. Comemorado em maio, o Dia das Mães impulsionou o fluxo de visitantes nos empreendimentos administrados pelo fundo XPML11.
Segundo o Índice de Fluxo de Pessoas (IFLUX), houve um aumento de 2,0% na circulação em shopping centers, efeito também atribuído à estreia de destaque do filme Lilo & Stitch, responsável pela maior bilheteria de 2025 até o momento.
O varejo nacional também apresentou sinais de recuperação. O Índice Cielo do Varejo Ampliado (ICVA) apontou crescimento real de 1,0% nas vendas do setor, na comparação com maio de 2024.
Assim, a receita total apurada pelo FII XPML11 atingiu R$ 67,475 milhões. A maior parte desse montante, R$ 62,296 milhões, foi proveniente de receitas imobiliárias.
O fundo ainda obteve R$ 2,24 milhões por meio de investimentos em outros fundos imobiliários e R$ 857,1 mil em rendimentos de renda fixa. As despesas do período somaram R$ 8,781 milhões.
Apesar disso, foi mantida a distribuição de dividendos do XPML11 em R$ 52,183 milhões, valor que foi pago aos cotistas no dia 25 de junho. Esse montante equivale a R$ 0,92 por cota.
Além disso, o fundo encerrou maio com um resultado acumulado não distribuído de aproximadamente R$ 0,93 por cota, considerando também os ativos detidos integralmente pelo fundo, ou seja, o FII Internacional Guarulhos e o NeoMall FII, que representam participações nos shoppings Internacional Guarulhos e Grand Plaza, respectivamente.
Indicadores operacionais dos ativos do XPML11
O fundo imobiliário XPML11 também apresentou avanços relevantes de indicadores de desempenho operacional, com as vendas por metro quadrado (vendas/m²) atingindo R$ 1.690, com crescimento de 1,8% frente ao mesmo mês do ano anterior.
Já o NOI Caixa por metro quadrado (NOI caixa/m²) teve alta de 13,3%, atingindo R$ 130. Os indicadores Same Store Sales e Same Store Rent também avançaram no comparativo anual, com crescimentos de 9,6% e 4,0%, respectivamente.
Entre os eventos de destaque, a gestão informou o recebimento, em maio, de cerca de R$ 32 milhões referentes à correção do saldo da venda da SPE que possuía o Shopping Cerrado.
Já em junho, o fundo XPML11 concretizou a venda de aproximadamente R$ 66 milhões em cotas de FIIs listados, convertendo esses ativos em caixa. A operação gerou um retorno de CDI + 1,0% ao ano desde o início, já líquido de impostos.
