Fundo imobiliário lucra R$ 3,99 milhões e divulga atualizações na carteira
O fundo imobiliário VINO11 divulgou os resultados do mês de junho, apresentando um lucro de R$ 3,995 milhões, o que corresponde a R$ 0,048 por cota. A receita total proveniente dos imóveis somou R$ 7,714 milhões em junho, enquanto o desempenho financeiro do período resultou em um saldo negativo de R$ 3,109 milhões.
O fundo imobiliário VINO11 decidiu elevar a distribuição de rendimentos. Assim, os cotistas receberam R$ 0,085 por cota referentes ao mês de junho, o que equivale a um dividend yield anualizado de 20,1% com base na cotação de mercado. As distribuições anteriores haviam sido de R$ 0,05 por cota.
Após essa distribuição, foi mantida uma reserva acumulada de R$ 14,804 milhões (R$ 0,179 por cota) em resultados não distribuídos.
Essa reserva do VINO11 veio principalmente da entrada da segunda parcela da venda de 49% do ativo BM336, ocorrida em abril de 2024. Essa operação gerou um impacto positivo no caixa e permitiu que o fundo mantivesse um nível de distribuição acima do seu resultado operacional recorrente.
Com base nessa reserva, a estimativa atual da gestora é de que os rendimentos mensais até dezembro de 2025 fiquem entre R$ 0,045 e R$ 0,055 por cota. No entanto, essa projeção não leva em conta potenciais mudanças, como novas vacâncias, inadimplências ou transações relevantes.
Fundo imobiliário VINO11: atualização da carteira e estrutura do portfólio
Sobre a estrutura contratual do portfólio, 77% das receitas de aluguel do FII estão vinculadas a contratos com vencimento posterior a 2028. O fundo VINO11 encerrou o semestre com 92% de ocupação.
Um dos principais desafios continua sendo o imóvel localizado na Rua Oscar Freire, que passa por processo de reocupação após a saída da WeWork. No Vita Corá, ocorreu a desocupação da Abril, finalizada em maio. Já no ativo BBS, houve a saída da CoW, assim como novas locações sendo firmadas.
Em relação ao imóvel BM336, situado no Rio de Janeiro, a ocupação está atualmente em 100%. O contrato atípico vigente do FII VINO11 com a Vinci Compass e a Austral se encerrará em agosto de 2025.
Parte do edifício, de 2.680 m² de área BOMA, equivalente a 54% da ABL, já conta com prorrogação contratual garantida com a Vinci Compass por mais cinco anos, também em modelo atípico. O aluguel, anteriormente de R$ 228 por metro quadrado, será reajustado para R$ 318 por metro quadrado a partir da nova vigência.
Já a outra porção do BM336 está ocupada por empresas que firmaram contratos de sublocação com a Vinci Compass. Conforme cláusulas contratuais previamente estabelecidas, essas sublocações se converterão automaticamente em contratos diretos com o fundo imobiliário VINO11 a partir de agosto.
