VGIR11 paga dividendos de CDI + 1,9% ao ano e divulga investimento milionário
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O fundo imobiliário VGIR11 terminou julho de 2025 com um resultado mensal de R$ 19,916 milhões, com aumento em relação ao montante de R$ 15,07 milhões registrado no mês anterior.
As receitas totais do FII VGIR11 somaram R$ 22,422 milhões, frente a R$ 2,506 milhões em despesas. Esse resultado gerou aos cotistas uma distribuição de R$ 0,14 por cota, que corresponde a uma rentabilidade líquida de CDI + 1,9% ao ano, tomando como referência o valor patrimonial da cota no fechamento de junho.
No acumulado de 12 meses, foram entregues R$ 1,37 por cota em dividendos do VGIR11, equivalente a CDI + 2,4% ao ano sobre a mesma cotação base.
O fundo fechou o mês com 256.349 investidores, assim como uma movimentação diária média em Bolsa próxima de R$ 5,5 milhões.
Movimentações da carteira do VGIR11
Durante o mês de julho, o portfólio do fundo imobiliário VGIR11 teve algumas movimentações importantes. O fundo investiu R$ 173 milhões na aquisição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), em oito operações, cinco delas ligadas a ativos já presentes na carteira.
Entre as novas entradas, destacam-se:
- CRI Artefacto: investimento de R$ 28,8 milhões, com cupom de CDI + 3,0% ao ano;
- CRI Scala Datacenter 1S: aplicação de R$ 26,5 milhões, também com remuneração de CDI + 3,0% ao ano;
- CRI Helbor 86E: aporte de R$ 20,9 milhões, igualmente atrelado a CDI + 3,0% ao ano.
Além dessas aquisições, houve reforço em posições já existentes na carteira, como os R$ 34,7 milhões no CRI Helbor 22E, R$ 27,6 milhões no CRI Helbor 79E 1S, R$ 18,5 milhões no CRI HBR 34E, R$ 14,7 milhões no CRI Delfim Moreira 22S e R$ 1,3 milhão no CRI Ditolvo Choice 3S.
Por outro lado, a gestão do FII VGIR11 realizou vendas que totalizaram R$ 320,1 milhões, distribuídas em 24 CRIs. Entre elas, reduziu participações em ativos como Helbor 111E, Viewco, Vino, Tutoia, Sampaio Viana, São Gonçalo 179E, Golf Residence, MF7 28E 2S, Pagano, RV Ipiranga 2, RV Ipiranga 18E, Gafisa FE 1S e 2S, Delfim Moreira 23S, Augusta 1S e Tecnisa 11E.
Além disso, zerou sua exposição em CRIs como Longitude 44E 1S, Netcorp, Alfa Realty, MF7 Wire, Vino 2S, TJKB 1S, Hub Pinheiros e Flow, operações que geraram ganhos na negociação.
O fundo VGIR11 ainda recebeu amortizações de R$ 12,9 milhões, com destaque para as parcelas de R$ 5,4 milhões do CRI Matarazzo GFSA e de R$ 4,3 milhões do CRI AMF Saúde 2. Também liquidou operações de compromissada reversa no montante de R$ 140,3 milhões.
