VGIR11 lucra quase R$ 18 milhões e anuncia investimento milionário em CRIs; veja quais
Durante o mês de maio de 2025, o fundo imobiliário VGIR11 registrou um resultado de R$ 17,975 milhões, representando uma queda em relação aos R$ 18,969 milhões observados em abril. A receita total somou R$ 20,765 milhões, enquanto as despesas do mês ficaram em R$ 2,789 milhões.
A distribuição de rendimentos do VGIR11 referente a esse período foi de R$ 0,12 por cota. Com base na cota patrimonial de abril, essa distribuição corresponde a uma rentabilidade líquida equivalente ao CDI acrescido de 1,4% ao ano.
Considerando os últimos 12 meses, o FII VGIR11 acumulou R$ 1,31 por cota em dividendos, o que representa uma performance de CDI + 2,4% ao ano sobre o valor patrimonial.
A carteira do fundo segue fortemente concentrada em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com alocação de 107,7% do patrimônio líquido, equivalente a R$ 1.516,9 milhões distribuídos em 59 diferentes operações.
O FII VGIR11 também mantém R$ 144,6 milhões aplicados em operações compromissadas reversas de CRIs, com custo médio de CDI + 0,79% ao ano. Os recursos líquidos estão direcionados para instrumentos de caixa.
Novos investimentos do VGIR11
No mês, foram realizadas novas aquisições de CRIs no valor total de R$ 38,3 milhões, divididos entre sete operações já presentes na carteira. Os aportes foram nos ativos:
- R$ 20,2 milhões no CRI Tutoia,
- R$ 10,5 milhões no CRI Matarazzo 340E,
- R$ 2,5 milhões no CRI Pagano,
- R$ 2,0 milhões no CRI Ditolvo Choice 3S,
- R$ 1,2 milhão no CRI MF7 28E 2S,
- R$ 938 mil no CRI Splendido,
- R$ 890 mil no CRI RV Ipiranga 18E.
Paralelamente, o fundo recebeu R$ 11,5 milhões em amortizações ordinárias e extraordinárias, como destaque para a liquidação integral do CRI Alpha Lake 52S (R$ 1,6 milhão) e a amortização parcial do CRI MF7 Wire (R$ 3,6 milhões).
A gestão do fundo imobiliário VGIR11 reafirmou que os ativos da carteira permanecem saudáveis, segundo monitoramento contínuo.
A única ressalva envolve o CRI Guaicurus, cujos terrenos foram alvo de um compromisso de venda assinado em janeiro com uma incorporadora de São Paulo. A conclusão dessa transação ainda depende da finalização de diligência ambiental e de outros trâmites jurídicos.
O fundo registrou um volume médio de negociação diária de R$ 4,7 milhões ao longo de maio, encerrando o mês com 254,9 mil cotistas.
Entre os eventos ocorridos após o fechamento do mês, o fundo VGIR11 realizou novos investimentos de R$ 5,8 milhões em quatro CRIs que já faziam parte de sua carteira.
