Fundo imobiliário registra lucro de R$ 15,2 milhões e amplia liquidez
O fundo imobiliário TVRI11 divulgou os resultados obtidos em junho, encerrando o mês com um total de R$ 15,249 milhões, o que representa uma leve redução em comparação ao mês anterior, quando o resultado foi de R$ 15,441 milhões.
A receita total alcançada pelo fundo TVRI11 no período foi de R$ 16,567 milhões, sendo que R$ 16,038 milhões vieram de aluguéis e outros R$ 528 mil corresponderam à receita financeira de caixa. As despesas do fundo somaram R$ 1 milhão.
A performance do FII TVRI11 trouxe uma rentabilidade de 3,0% no mês, superando o IFIX por 2,4 pontos-base. A liquidez diária média atingiu R$ 2,1 milhões, um aumento de 162% em relação à média registrada no mês anterior.
O fundo distribuiu R$ 1,03 por cota em dividendos, valor acima do resultado de R$ 0,96 por cota, resultando em um dividend yield de 13,1%.
Os imóveis do portfólio passaram por reavaliação realizada pela Cushman & Wakefield, conforme determina a Instrução da CVM. Essa reavaliação apontou um aumento de 2,76% sobre o valor contábil anterior, o que gerou uma valorização de 2,50% na cota patrimonial, que passou a valer R$ 104,05 ao final de junho.
Entre os destaques do mês, está a assinatura de um aditivo no contrato de locação da agência de Florianópolis, responsável por 1,55% da receita do fundo.
O valor de locação foi mantido, mas o prazo contratual foi prorrogado de novembro de 2027 para outubro de 2032. Em contrapartida, o fundo recebeu notificação de devolução do Edifício CACEX, que responde por 2,4% da receita.
A saída ocorrerá dentro do prazo de aviso prévio contratual, e a equipe de gestão já atua para reposicionar o ativo e outras vacâncias do portfólio.
Nova venda milionária realizada pelo fundo imobiliário TVRI11
No início de julho, a gestão do fundo imobiliário TVRI11 realizou a venda da agência Maringá pelo valor de R$ 24 milhões, a serem pagos em cinco parcelas semestrais.
A transação foi fechada com um ágio de 37% sobre o valor patrimonial do imóvel e gerou um ganho não recorrente de R$ 0,09 por cota. Com essa operação, o fundo acumula seis vendas desde o início de sua gestão ativa, totalizando mais de R$ 131 milhões, o equivalente a cerca de 8% do seu patrimônio líquido.
Essas vendas ocorreram, em média, 41% acima dos valores de laudo, com um resultado não recorrente agregado de R$ 2,39 por cota.
Ainda em junho, o patrimônio líquido do fundo TVRI11 foi impulsionado pelas reavaliações dos imóveis, que apresentaram um acréscimo de 2,83% sobre os valores contábeis de maio, refletindo um impacto positivo de 2,50% no valor patrimonial.
O fundo encerrou o mês com R$ 1,7 bilhão de patrimônio líquido, composto por R$ 1,5 bilhão em imóveis, R$ 54,6 milhões alocados em fundo de liquidez e R$ 57,6 milhões a receber oriundos de vendas de imóveis, dos quais R$ 20,2 milhões devem ser recebidos ainda este ano. A média patrimonial dos últimos 12 meses é de R$ 1,6 bilhão.
Por fim, a taxa de ocupação dos ativos do fundo TVRI11 foi de 97%, com valor médio de aluguel de R$ 55,90 por metro quadrado. A gestão segue mobilizada para manter essa taxa de ocupação diante de alguns desafios, como a devolução do Edifício CACEX.
