TRBL11 atualiza situação do imóvel de Contagem e projeta cenários para último trimestre
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O fundo imobiliário TRBL11 fechou o mês de agosto com resultado total de R$ 2,335 milhões, equivalente a R$ 0,30 por cota. O desempenho ficou abaixo do registrado no mês anterior, quando o fundo havia contabilizado um valor extraordinário de R$ 21,566 milhões.
Em relação ao fluxo recorrente, que já considera despesas com vacância, custos operacionais e encargos de juros do CRI, o resultado recorrente do fundo se mantém em torno de R$ 0,27 por cota ao mês, sem incluir receitas do imóvel localizado em Contagem.
Já as parcelas excepcionais provenientes da venda do ativo no Rio de Janeiro representam aproximadamente R$ 0,41 por cota ao mês e continuam compondo o resultado do FII TRBL11.
Dentro das projeções traçadas para 2025, a gestão ressalta um impacto pontual, referente a correção da última parcela da compra do GRU LOG, prevista para outubro. Essa despesa deve gerar efeito médio mensal estimado em R$ 0,05 por cota.
O desempenho do fundo para os próximos trimestres deve ser influenciado também pelas locações do imóvel de Contagem.
Em um cenário conservador, sem novas ocupações nesse ativo, o resultado projetado pela gestão é de cerca de R$ 0,86 por cota ao mês. Caso a área seja integralmente absorvida, o potencial estimado sobe para algo próximo de R$ 1,08 por cota ao mês, considerando condições comerciais alvo e custos reduzidos de vacância.
A estratégia comercial do FII já está em andamento. A CBRE foi contratada para conduzir o processo de locação, com ações de marketing, teaser e contato com potenciais inquilinos.
O empreendimento, classificado como padrão Triple A, possui especificações técnicas de destaque no mercado. A previsão é que a ocupação seja concluída em até doze meses. A absorção dependerá do tipo de contrato fechad, do ritmo de negociação e dos eventuais descontos comerciais.
Até o final do semestre, a distribuição estimada pelo fundo imobiliário TRBL11 gira em torno de R$ 0,60 por cota, sem contabilizar possíveis receitas advindas de Contagem.
TRBL11 destaca diferenciais do FII e atualiza situação do imóvel de Contagem
A gestão do fundo TRBL11 também destacou alguns aspectos que considera diferenciais do fundo. A estrutura financeira segue com alavancagem abaixo de 20% do patrimônio e cronograma de amortização ajustado para reduzir endividamento nos próximos 12 meses.
Além disso, a substituição do lastro do CRI foi aprovada sem alteração de taxa ou prazo. Segundo a gestão, o portfólio mantém qualidade contratual e estabilidade operacional.
Nesse sentido, o One Park segue ocupado integralmente há bastante tempo, enquanto no GRU LOG, a demanda aquecida em Guarulhos favorece revisionais. Já o contrato com a Ambev permanece vigente até 2027, e os recebíveis da venda de Duque de Caxias devem reforçar o caixa em 2026.
No imóvel de Contagem, cuja entrega de chaves já foi concluída, a locação pode ser estruturada para até quatro ocupantes. O ativo possui liquidez relevante, sustentada pelo padrão construtivo e pela localização estratégica.
Ainda no campo jurídico, há um processo em curso para cobrança de cerca de R$ 328 milhões relativos a multa e aluguéis. Esse montante não integra o guidance atual do TRBL11, mas, caso se concretize, deverá entrar como receita extraordinária.
