MXRF11 lucra mais de R$ 43,6 milhões; veja os dividendos e movimentações do mês
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O fundo imobiliário MXRF11 divulgou um lucro de R$ 43,653 milhões em julho. O valor ficou ligeiramente inferior ao apurado no mês anterior, quando o resultado havia alcançado R$ 44,97 milhões.
No período, a receita total do MXRF11 chegou a R$ 46,939 milhões, enquanto as despesas foram contabilizadas em R$ 3,286 milhões.
Dentro desse cenário, o desempenho do book de CRIs foi o que mais contribuiu para o caixa, somando R$ 36,67 milhões. Já o book de FIIs adicionou R$ 5,46 milhões, e o de permutas trouxe um resultado de R$ 4,5 milhões.
Seguindo o regime de caixa, aliado a meses de inflação elevada, o fundo imobiliário MXRF11 acumulou uma reserva de correção monetária de R$ 30,46 milhões, valor que corresponde a R$ 0,0697 por cota.
Do montante obtido em julho, R$ 43,732 milhões foram destinados ao pagamento de dividendos. A distribuição, realizada em 14 de agosto de 2025, contemplou os investidores posicionados no fundo até 31 de julho.
O pagamento foi equivalente a R$ 0,10 por cota. Considerando o preço de fechamento da cota no mês, de R$ 9,60, o dividendo do MXRF11 representou um rendimento líquido equivalente a 81,65% do CDI, ou 96,06% do CDI em termos brutos (com gross-up de 15% de impostos).
Movimentações da carteira do MXRF11 e composição atual
Entre as movimentações do portfólio, o FII MXRF11 vendeu integralmente os CRIs Mateus TRX e Sicredi, e reduziu posição em outros papéis, como FS Bio, Buriti, Shopping Metrô Itaquera e Outlet Premium Imigrantes.
As vendas tiveram como objetivo gestão ordinária de caixa, além de gerar ganho de capital de aproximadamente R$ 1,8 milhão.
Por outro lado, o fundo realizou novas aquisições, como o CRI JK Square, e ampliou a participação no CRI FGR Jardim Berlim em R$ 42 milhões por meio de novas tranches.
O book de FIIs manteve-se estável no mês, sem movimentações relevantes, permanecendo com patrimônio de R$ 438,77 milhões em cotas sob gestão.
Quanto às permutas financeiras, julho não trouxe novos investimentos. No entanto, três empreendimentos, Pinheiros 1, Brooklin 3 e Brooklin 4, contribuíram com R$ 4,45 milhões em dividendos do MXRF11. A expectativa futura segue acompanhando os fluxos de pagamentos e potenciais reduções de capital vindas das SPEs vinculadas.
