Fundo imobiliário investe em CRI de projeto logístico e projeta retorno de IPCA + 11,90%
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O fundo imobiliário RPRI11 ampliou sua carteira com um novo investimento de R$ 15 milhões no CRI Windsock, voltado ao desenvolvimento de galpões logísticos no formato last mile no aeroporto de Fortaleza (CE).
O ativo tem remuneração prevista de IPCA + 11,90% ao ano e conta com garantias estruturais robustas, como cessão fiduciária de contratos futuros de locação e LTV de 60%. O projeto é visto como um investimento estratégico num centro urbano em que a oferta de imóveis do tipo é limitada e a vacância é baixa.
Com esse investimento, o FII fechou o mês de junho com 24 operações ativas, todas adimplentes, sendo 95% ancoradas pela RBR Asset — ou seja, operações estruturadas, originadas e/ou investidas com participação majoritária da própria gestora. O lucro registrado foi de R$ 3,3 milhões.
A carteira do RPRI11 é majoritariamente composta por CRIs com garantias imobiliárias fortes (alienação fiduciária) e LTV médio de 56%, com destaque geográfico: 68% das garantias estão no estado de São Paulo, e 44% em regiões premium da capital, como Faria Lima, Jardins e Pinheiros.
Fundo imobiliário RPRI11: como estão os rendimentos?
Na distribuição de dividendos, o fundo imobiliário RPRI11 entregou R$ 1,10 por cota, o que equivale a um dividend yield anualizado de 16,10%, ou uma rentabilidade ajustada de IPCA + 10,56% ao ano. O desempenho reflete diretamente o comportamento do índice inflacionário, com defasagem de dois meses — o resultado de junho, por exemplo, foi influenciado pelo IPCA de abril (0,43%).
Para os próximos meses, com IPCA de maio (0,26%) e junho (0,19%) já divulgados, a expectativa é de queda no resultado contábil. Em maio, o RPRI11 havia registrado um resultado de R$ 4,07 milhões, impulsionado por mudanças estratégicas na composição da carteira de ativos.
A principal movimentação do fundo imobiliário no período foi a venda de dois CRIs atrelados ao CDI: o CRI Tarjab Altino CDI e o CRI Pernambuco Aurora, cujas posições somavam R$ 12,48 milhões e R$ 4,87 milhões, respectivamente.
