BRCO11 divulga lucro 85,56% maior; veja o que impulsionou o resultado
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Em julho, o fundo imobiliário BRCO11 registrou R$ 18,415 milhões de resultado, avanço de 85,56% em relação ao mês anterior, quando havia obtido R$ 9,924 milhões.
Esse crescimento foi sustentado por uma receita total de R$ 20,27 milhões, enquanto as despesas do BRCO11 ficaram em R$ 1,855 milhão.
A distribuição aos cotistas foi de R$ 0,87 por cota, somando R$ 13,837 milhões no mês. Esse patamar representa um dividend yield anualizado de 9,5%, calculado sobre o preço de fechamento das cotas em julho.
Do lucro caixa obtido, 75,1% foi direcionado ao pagamento de dividendos do BRCO11 aos investidores. Além disso, o fundo mantém um montante acumulado não distribuído de R$ 23,8 milhões, ou R$ 1,50 por cota.
Entre os fatores que impulsionaram o resultado está o recebimento de indenizações por rescisões antecipadas. A WestRock, no imóvel Bresco Itupeva, e a MRO, no Bresco Embu, desembolsaram juntas R$ 3,4 milhões, o que trouxe um reforço para a receita imobiliária do mês.
Estrutura do portfólio do BRCO11
O fundo imobiliário BRCO11 conta com 12 propriedades, que totalizam 472 mil m² de ABL (Área Bruta Locável), que ainda há espaço para expansão de até 7%.
A receita anual estabilizada supera R$ 163 milhões, sendo 64% proveniente de ativos classificados como last mile e 33% de empreendimentos localizados em um raio de 25 km da capital paulista, região considerada estratégica.
A taxa de vacância física é de 4,5%. Os contratos de locação têm prazo médio remanescente de 4,9 anos, com 37% deles classificados como atípicos, o que traz maior estabilidade de receitas.
Outro ponto de destaque do FII BRCO11 é a qualidade dos locatários, já que mais de 81% possuem grau de investimento, com ratings AAA (br) ou AA (br), ou equivalentes em escala global.
Sobre a infraestrutura, 11 das 12 propriedades são de padrão A+, com especificações técnicas alinhadas às práticas mais modernas do setor logístico. A gestão do fundo BRCO11 é 100% ativa, sem utilização de Renda Mínima Garantida (RMG) em nenhum dos ativos.
