O fundo imobiliário ALZR11 encerrou o mês de maio registrando um lucro de R$ 10,822 milhões, superando em 8,06% o desempenho de abril, quando havia apurado resultado líquido de R$ 10,015 milhões. No período, as receitas totalizaram R$ 11,989 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,166 milhão.
A partir desse resultado positivo do ALZR11, os investidores receberão R$ 0,0816 por cota em dividendos referentes ao mês de maio.
O pagamento está previsto para ocorrer no dia 25 de junho, beneficiando aqueles que estiverem posicionados na base até 17 de junho. Após esse pagamento, o fundo manterá uma reserva de lucros equivalente a R$ 0,017 por cota.
Um ponto relevante no mês foi a conclusão da liquidação da Sociedade de Propósito Específico (SPE) relacionada ao imóvel do Mercado Livre. Com esse movimento, todos os ativos e passivos dessa SPE passam a ser incorporados diretamente ao balanço do FII ALZR11 a partir de maio de 2025.
Isso inclui, além do CRI vinculado ao Mercado Livre, também o valor de R$ 81 milhões em caixa que pertencia à SPE, agora integrado ao caixa do fundo. Como resultado, a posição de Caixa e Valores Mobiliários do ALZR11 atingiu R$ 259 milhões no encerramento do mês, representando 20% do seu patrimônio líquido.
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Durante maio, o volume médio diário de negociação das cotas no mercado secundário foi de R$ 2 milhões. Além disso, houve um crescimento relevante na base de investidores, diante do desdobramento de cotas ocorrido no início do mês. Foram mais de 7 mil novos cotistas em maio, elevando o total para 160.400, o que corresponde a um aumento de 4,6%.
O portfólio do fundo imobiliário ALZR11 conta atualmente com 23 imóveis, distribuídos de forma diversificada entre classes de ativos, tipos de uso, localizações e setores de atuação dos locatários.
Até maio, 6 deles já tiveram seus contratos de aluguel corrigidos pela inflação acumulada no ano, o que representa cerca de 25% da receita imobiliária do ALZR11. As demais correções estão programadas para ocorrer ao longo do segundo semestre.
O valor pago em dividendos neste mês pelo ALZR11 está em linha com o valor estimado para o primeiro semestre de 2025, cujos rendimentos mensais esperados eram entre R$ 0,079 e R$ 0,081 por cota. Essa projeção levou em conta as receitas provenientes de aluguéis e dos rendimentos do caixa aplicado, já considerando também todas as despesas operacionais do fundo.
